6月的房地产市场数据公布之后，在市场上又多了些不一样的气息。

新房和二手房都出现了回暖的情况。

新房价格连续4个月上涨，二手房交易量也在过去几个月里持续增长。如果放在过去2年的房地产市场环境中来看的话，这份成绩单并不算很差。

据中指研究院的数据，在2026年6月份的时候，全国一百个大城市的商品房平均价格是每平米17184元，并且比去年同期增长了2个百分点，环比增长了0.16个百分点。

从今年二月起，百城新房均价就一直保持着四个月的环比上涨态势，也就是大家所说的“四连涨”。

 

二手房也出现了一些好的情况。

重点城市的二手房成交量比去年同期仍然在上升，而且核心城市恢复的情况更好一些。

根据冰山指数的数据，全国有26个城市二手房网签量已经连续三个月同比上升了，并且现在的成交速度还出现了四连涨的现象，涨幅分别是15%、29%、25%和5.5%。

所以问题来了：楼市这次真的会稳定下来吗？

01、二手房先冒出积极信号，沪深开始企稳

今年来二手房的价格还是处于一个调整的状态，并没有停止。

根据中指院的数据，在6月份的时候，全国一百个大城市的二手房均价是每平方米12639元，其中有12个城市房价出现了环比上涨的情况，而有八88个城市则出现了环比下降。

所以大部分城市二手房的价格还没有真正止住下跌的趋势，市场的状况仍然比较差。

但是主要的变化发生在大城市。

例如上海，6月份二手房的价格环比上涨了0.1%，而深圳则由之前的下跌转为了小幅上涨了0.03%。虽然增长幅度不大，但是很有意义。

 

一线城市的楼市情绪往往可以起到风向标的作用，上海和深圳如果能够先稳住的话，后面的市场信心就有可能慢慢恢复。

按照城市梯队来分的话，6月份一线、二线和三线城市的二手房价格环比分别下降了0.16%、0.46%、0.48%。

一线城市的跌幅最小，韧性也最强，比二三四线城市要好很多。

那么这就表示什么呢？

并不是所有的城市都处在同样的速度上。核心城市的人口多、产业强、消费能力强，市场的底部容易先出现。

但是很多三线四线城市的库存压力很大，人口支撑不足，所以调整的时间会比较久。

 

02、成交比价格回暖，从“降价换量”走向“量稳价整”

二手房最应该关注的是成交情况，而不是价格。

近来由于房价下降，很多城市的二手房都可以卖出去。业主不降低价格的话，中介就不会去推动它，而买家也不会去看它，一有松动就有很多人来谈。

这就是所谓的“以价换量”。

但是目前的情况已经有所不同了。挂牌量趋于稳定，刚性和改善的需求仍然存在，核心城市带看量、成交转化率都得到了提升。

也就是说，并不是没有人愿意买，而是人们更加挑剔、更加谨慎，并且更加重视商品的价格是否合理。

如果成交量能够保持住的话，那么价格就有可能会由大幅度下跌转为小幅震荡。

这个步骤很关键。

房地产市场真正稳定下来之后，并不是房价上涨了，而是交易量平稳了。

没有人愿意购买的时候，即使最好的政策也无法马上起作用；只有成交量重新恢复了，市场才有可能继续好转。

 

03、新房“四连涨”，但主要靠核心城市和好项目带动

新房的情况如何？

6月份百城新建住宅均价为每平方米17184元，环比上升了0.16%，同比上升了2%。根据数据来看，新房走势要比二手房好很多，已经连续上涨了4个月。

但是新房价格上涨并不是所有的城市都会上涨，而是结构上的上涨。

一线城市的房价仍然在上涨，6月份环比上涨了0.27%，同比上涨了5.11%。广州增长了0.8%，上海增长了0.42%，深圳增长了0.15%。二线城市环比上升了0.18个百分点，三线和四线城市的代表城市下降了0.05个百分点。

也就是说新房价格上升的主要地区是一线城市、热点二线城市的中心区域，以及改善型住宅和品质较高的住宅区。

很多城市的房地产调控政策已经有所放松，高端住宅和改善型住宅集中上市，新房价格自然会上涨。

因此新房“四连涨”是真实的，但是并不意味着所有的房子都会涨价，也不代表所有的城市都会升温。

 

04、楼市分化越来越明显，买房不能只看平均数

本轮数据最大的特征就是分化的现象。

有的城市房价上涨了，有的城市房价还是在下降；核心区域有需求的人多，而远郊项目的去化速度较慢；改善型住宅市场比较火热，而普通刚需住宅仍然需要通过降价来吸引购房者。

根据百城新房价格的变化情况来看，在6月份的时候有34个城市房价环比上涨了，57个城市房价环比下降了，还有9个城市房价没有变化。

这样的比例，也表明目前市场还没有完全反转。

目前买房子的时候，最担心的就是只听说“均价上去了”。

因为均价是由平均值计算出来的，所以某一个高端项目可以带动整个区域的数据上涨，但是你所处的板块、小区或者楼盘，并不一定也会随之升值。

真正值得我们关注的是：该城市的常住人口是否仍然在增加？产业有无依托？库存的压力大不大？板块配套能否实现？房子的产品力怎么样？

以后房地产市场，也不会再是闭着眼睛买房就会涨的时代了，好的城市、好的地段、好的产品才有机会。

 

05、政策托底越来越明确，市场底部信号更清晰

除了市场的数据之外，政策方面的信号也非常重要。

近来有关稳定房地产市场的言论越来越多了。比如说要尽快修复居民的资产负债表、稳住房地产市场；住建部还发布了住房公积金管理条例修订征求意见稿，准备扩大公积金提取使用范围，并把灵活就业人员也纳入到参缴队伍当中来。

地方上仍然在努力中。

广州、珠海等地推进存量资产盘活，允许部分商办临时转为酒店使用，促进低效楼宇改造；武汉、大连等地优化公积金贷款额度及贴息政策；江苏、安徽发行专项债券收回闲置的土地，广东、新疆用专项债券购买存量的商品房。

房地产市场并不是放任不管，而是不断地进行扶持。

当然，政策起作用需要一定的时间。

房地产这样的大市场不可能在一夜之间就全部恢复过来。但是政策力度越来越大，至少可以减轻市场的进一步下跌压力。

 

06、楼市真的稳了吗？

如果说“全面反转”现在还为时过早。

由于目前许多城市的二手房价格仍然在下降，新房价格上涨也带有明显的结构性特点，三线四线城市的压力仍然很大。

但是说“触底回稳”的话，信号也的确越来越强了。

新房均价连续上涨了四次，二手房市场交易量也在不断上升，沪深两地二手房的价格已经率先回升或者停止下跌的趋势，再加上政府的各种支持政策也都在发挥作用，所以目前楼市最悲观的时候应该已经过去了。

接下来要重点观察的是一线城市的二手房市场是否能保持稳定，核心二线城市的成交量能否持续下去，三线四线城市库存量又会怎样被消化掉。

 

6月份楼市的成绩单，不算惊艳，但是已经可以让人看到一些希望了。

新房价格上涨，二手房市场开始复苏，一线城市也开始出现底部信号。房地产市场还没有出现大的反弹，但是已经不是单纯的下跌了。

对普通民众而言，现在的购房应该回归到生活的本质上来。

自住的话要看自己的需求以及月供情况，不要为了等待最低点而耽误了自己的生活；而投资则要更加慎重，不是所有的城市、所有的房子都有投资的机会。

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