5月份70城房价变动数据如期而至了。

 

据国家统计局发布的《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，整体房价回涨态势有所回落，不过那些房价下跌的城市跌幅也不大，且一线城市的房价基本上延续了全面回涨的态势。具体来看：

 

新建商品住宅方面，5月份新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有18个，较上个月的21个略有减少。不过仔细去看那些环比下跌城市，其跌幅基本上都是在0.5%以内，且有不少城市在0.3%以内。即便环比是下跌的，但也跌幅不大。

5月份新房环比上涨的城市仍是集中在一线城市及部分二线城市这些大城市里。其中，一线城市里，除了北京外，上海、广州、深圳的新建商品住宅销售价格在5月份延续了回涨态势，分别上涨了0.2%、0.2%和0.4%。而二线城市里的楼市热门城市杭州、武汉环比上涨了0.5%和0.2%。

由上表的数据也可以看得出，5月份杭州新房房价环比以0.5%的涨幅夺得第一，而深圳以0.4%的涨幅位列第二。

看完了新房房价环比数据，再看看同比数据。5月份新建商品住宅销售价格同比上涨的城市仅有3个，分别为上海、杭州和合肥，上个月是有5个，减少的两个城市是沈阳和乌鲁木齐。

那二手住宅销售价格表现如何？

 

据上表数据，5月份二手住宅销售价格环比上涨和持平的城市有13个，较上个月的16个有所减少，其中涨幅最大是上海和深圳，环比上涨了0.6%，两者并列涨幅第一。不过，一线城市二手住宅销售价格在5月继续保持全线上涨，除了上海和深圳涨了0.6%外，北京、广州环比涨幅均为0.1%。二手住宅销售价格同比依然是全线下跌的。

结合5月份70城新建商品住宅和二手住宅销售价格变化来看，整体房价回涨态势回落还是比较明显的。

不过，说实话，这不是什么意料之外的事情。3月份和4月份是楼市传统的“金三银四”旺季，整体市场的回暖也多少能够体现在房价变化上。但是进入5月份之后，市场走势的分化特征就会更加明显，毕竟当下的楼市走势因城市而异的特征也是非常明显了。

所以，与此同时，即便是整体房价回涨有所回落，但是一线城市的房价基本上还是延续了全线上涨的态势。除了北京新建商品住宅销售价格环比是微跌的，上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格环比均是上涨的。而二手住宅销售价格环比则是这四个城市均是上涨的。至此，一线城市的二手住宅销售价格环比已经实现了连续3个月的全面上涨，一线城市楼市有走出独立行情的迹象了。

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