不知不觉2025年也来到了5月份了，对于整个房地产市场的情况，其实很多人都处于一个观望周期！

根本的原因是因为看不懂这个市场的情况了，看懂了，那框框的下手了，看不懂才处于一个迷惑的状态！

现在还有很多人提，2026年开年之后，上海二手房成交量飙升到3.1万套，创下近5年来的一个高位，北京也成交了2万套，创下了15个月以来的新高！

还有一个拿数据说话的，就是4个一线城市，不管是新房还是二手房的市场价格都在上涨！

对2026年的房地产市场更具有期待！未来5月份会迎来的一个变化。

 

1、市场将会进入到彻底分化，一线城市“稳”，二线城市待稳，三四线城市不断的探底

在过去房地产的周期当中，房地产的时代已经结束了，现在3月份的数据就是一线城市新房环比上涨0.2%，二线城市价格环比上涨0.4%，北上广深已经全方面的上涨！

对于很多二线城市，更多的只是成交回稳了那么一点点，另外整体的成交价格开始相比上个月有所收缩，并没有像北上广深一样彻底的能够向上走。

对于三线四线城市，面对的情况，基本上就是泡沫被挤掉了很大很大，可回调的空间有，但并没有说想象中这么大，比如我所在的城市就是妥妥的三线城市。基本上就是相比最高峰价格回调了50%还能再回调个10%，20%但你说还能再回调个30%那肯定就是没人抢先得。

2、现房销售全方面的提速，预售制度已经逐步的退场

在房地产发展的时候，内地市场是学习了香港的预售制度模式的，最终所呈现出来的就是在2021年市场下行的时候，问题都全部爆发了。

根据数据显示，2019年全国现房销售的新房占比不到12%，25年已经飙升到了35%，深圳在今年3月份的时候，新房的现房销售直接占比来到了51%！

未来这个整体的比例应该都会提升到50%的，因为市场被迫开发商得要这样做，你不现房去卖房，对于购房者来说承担的风险太大了，并且现房交房最大的优点就是能够看得到，摸得到，像二手房一样，买过来就可以直接装修入住了。

从侧面说出来了，这对于开发商的整体资金流是非常的“给力”。

 

3、城中村改造计划迅速的推进
在城中村改造的计划当中，其中广州和深圳是最多的，毕竟这些地方城中村集中密度非常的夸张；2026年深圳城中村集中改造了有100多个；上海虹口，杨浦，安置房货币，居然创下了近5年来的一个高位；广州就更不用说了，对于整个安置化货币的同时，又要对于城中村进行改造所产生的问题比想象中多得多，可能要突破100万套城中村改造。

这些改造更多的都是推进整个地方建筑的更新叠旧，另外很重要的一点，钱哪里来！

原因也是非常的简单，就是安排的150,000亿城市更新投资里面的钱！

当然要注意的，就是并不是说很多地方都要迎来大规模的拆迁补偿之外，现在有很多种形式的，比如赔偿安置房，比如赔偿房票，比如部分现金加房票！

 

4、房贷利率还得要悠着点用！

不要觉得现在的房贷利率已经够低了，其实公积金贷款利率更低，首套房来到了2.6%，对于很多人来说，是在历史上接触到最低的贷款利息的。

房贷利率也来到了3%的水平，也是历史性的一个低位，但我可以肯定的说，利率这么低，也不一定乱买房，得要看刚需购房者来买房，也不要过度的撬动杠杆！

因为公积金里面的钱也是你们的钱，所以不要觉得利率低就盲目加杠杆，这种的后果还是挺大的。

5、养老金在持续的上调

养老金首先就是居民养老金的事情嘛，大家懂的都懂。

现在全国22个城市已经启动了房屋养老金试点，意味着未来将会有大量的老旧小区要维持维维修、体检改造的资金保障项目。

我国的城镇建成周期很多都是超过30年了，在2040年之后，80%的城镇房屋都进入到老的阶段了，所以都要维修。

所以提到2025年5月份之后，这些问题都会逐步的呈现出来，对于普通老百姓来说，也要提前做好应对的准备。

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