4月份的政治会议就是全年第1个完整季度经济数据出来之后，高层对于经济形势，楼市政策方向，做出第1次正式性的定调！

当的来说就是根据第一季度的情况来看，来释放政策的收紧或者是放松，推动楼市的力度得有多大，市场能不能稳得住，或者是风险去到哪个维度，基本上在这个会议上全方面的体验出来了。

在此次的工作会议中表述只有一句话“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”！简单的17个字，就定调出了整个市场的走势！

 

最核心的逻辑去可以这样解答

1、整个房地产市场并没有站得稳脚跟，虽然3月份的整体成交数据非常的不错，4月份的整体成交数据还能占到一个很好的状态，但接下来的5月份才是对于整个房地产真正意义上的调整！

根据2024年2025年的房地产小阳春的经验，进入到5月份，市场的成交将会进入到很大幅度的衰减，整体的价格很有可能就这样“蹦不住”，我面对最后的结局，基本上就是价格又哐哐的下跌，所以现在都是要优化，4月后市场要该如何走向的一个关键点！

对于这种状态，迟迟也出台了众多应对的政策，中国的房地产市场有个最大的优点，就是能够很好的提供政策支持，去稳定社市场的状态的，所以各地方地政府都推出了一些利好当下市场成交的政策，比如购房补贴，公积金贷款提成等等之类的！

2、市场定位明显是发生改变的，过去前几年是先救市，先止跌，害怕市场继续的深探，现在基本上是不可能止跌了，因为有部分城市真的出现了弱复苏的情况，弱稳定的情况，把这种情况持续性的稳定下来，那才是真正意义上的“稳”！

我上面所说的3月4月的数据确实是挺漂亮的，但换个角度去考虑。2026年市场应该能站得稳脚了跟了吧，根据国际房地产发展的情况来看，一方面整体的价格已经经过5年时间的挤泡沫，第二方面就是，旁边香港的房价都已经开始上涨了！

最关键的一点就是在现在不能大意，说唉对市场就自由反目的发展，可能面对的结局就。不是那么简单了。我们房地产最危险最恐慌的时代已经过去，但在这个复苏期也不能“放松”。

 

3、市场会不会还会出台大规模的政策救市

目前的情况来看，应该会出台一定的政策去推动的，毕竟稳的基础上是有人要去买！

老百姓怎么样才能买房呢？最重要的一点就是在购房成本这一方面，现在的购房成本相比5年前来说，确实是降低55%以上，但是也不指望降低这么多，大家就去购买了，因为买房人有两个心理状态。

第1点，买了之后价格会不会下跌，就是上面所提到的要稳住房价的最关键；

第2点也就是关键的就是能够稳住整体的成交量，因为只有成交量站得稳脚跟，最终成交价也才能站得稳脚跟。

第3点，政策必须得要有足够的力度，因为最近这几年出台很多政策，只是很短时间的维持，出来的政策更多的都是以长效资质的角度去考虑。

近期看到市场的真正决策，在新房，土地、房企，财政这四大核心进行去改变，但是在第1季度来看并不是特别的理想。

现在就是在第一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4%，销售额更是下降10.67%全都是两位数；

库存面积从之前的51个月增长，来到了7.99万亿平方米，下降到了7.86万是首次出现下降，但是这种下降并不是说市场导致的，更多的都是供应量大规模的减少所导致的；

 

一季度土地出让金出现了很大幅度的萎缩，同比下降24.4%，也是创下近十年来一季度最差的。土地收入仅有5,176亿，土地出让金说明了对于市场的整体预期是不足的，而且也不再像过去一样大规模的供应土地了。

一季度，房企的资金到位同比下降17.3%其中个人按揭贷款直接暴跌34.6%。

至于大家所看到的二手房回暖，基本上都是以价换量所获取的，而且都是以小户型低总价样为主，并没有说真正的那种市场利好行情出现。

对于市场修复还是任重而道远，并没有短期能够持续稳住的状态，而是要把目光瞄准未来的两年三年，最终的结局就是把库存清除掉，给地方降降压！

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