就今年的小阳春，看房的人比较多一点，在过去的几年时间中，除了开年这一波之后，大概率都是拍餐饮，好多门店一个月都开不了一张单，根本都没办法维持得了正常我的门店开销。

所以现在的房地产没那么好做，剩下的三四家店很多都是靠租房在支撑着！

而对于此次的小南春天市场的整体表现力，也还行还行，最起码能让他们吃上了一波弱，但下半年的情况会怎么样呢？不清楚。

可以肯定的，就是未来整个市场会迎来这几大方面的变化！

 

1、全面进入到二手房时代
在今年的数据中就可以明显的看得出来，整个市场成交是越来越火爆的，特别是二手房市场！

根据2026年1月到3月全国30城二手房的成交数据显示的占比能达到72%的水平，比2025年提升了7%，这种比例还在不断的提高了，并且很多人买房优先就是考虑二手房了，对于新房不是不感冒，而是没有以前那么感冒。

在3月份的时候，北京二手房网签数量接近2万套，也是创下了近15个月以来的一个高位；

上海成交了31,000套，创下了近5年来的一个高位记录；

广州成交也接近1.1万套，突破了万套的大关，深圳也来到了接近6800套，环比增长突破了124%。

以前新盘市场大家是抢着的，自从经历了房地产低迷之后，大家对于整个房地产市场是经历了改观的！

最简单最直白的一点，就是害怕买到烂尾楼，因为在过去的新年里面，绝大部分都是“期房”，即便后面有改动，但消费者在心中的那个信心，在短时间内是没办法，这改都变。

 

2、房产中介也会迎来巨大的洗牌
我也提到了，原本楼下有好多中介公司的，现在只剩下几间了，最根本的原因就是整体的成交相对来说比较少！

特别是最近这几年时间，基本上全国的房地产成交数据都是腰斩的情况的，根据数据显示，2025年全国二手房中介关闭店居然能达到37%，很多人已经出现了转行的情况。

根据贝壳研究院发布的数据显示，全年净利润同比下滑达到了26.7%的水平，四季度更是下降了，达到了84.6%的水平。

在全国各地，很多门店的从业人员是大幅度的减少的，基本上减少了1/3的水平。要知道这个数据是2025年到现在减少了1/3这是多么恐怖的一个数据。

在信息化时代，消费者对于买房看房就已经透明多了！

 

3、房子已经回归到了消费的属性吗

据房产投资是可谓厉害啊，现在大家对于投资房产可谓是嗤之以鼻！

2025年百城二手房住宅价格累计下跌达到了7.46%%整个房地产市场都是以价换量的形式，基本上就是嗯便宜的房子才能卖得出去。

举个非常简单的例子吧，我朋友他现在那套房子价值100万租金每个月才1700元到1800元，每年。租金顶破天了，也就2万元出头，需要租40多年才能回本。

物业管理费，维修费，空置费用，房贷利率等等，这些钱基本上就是回不了本的！

所以买房就变得特别小心翼翼了，有时候房子真的不值钱，甚至很多人愿意选择租房子居住的，有钱的时候住好一点，没钱的时候住差一点，反正有个地方解决住房的问题就可以了。

4、买家越来越精明了
现如今的市场基本上就是回归到比较理性的属性，对比过各方面的数据，其中大家都追求的好用，便宜，性价比高。

北京和上海主要成交都是70平米以下的房源，占比能达到40%的水平，300万以下的房子成交更是能达到70%的水平。这对于整个市场的风气来说，大家宁愿选择地段好的，户型小一点的，也可以啊，因为房子更多的都是用来睡觉的地方。

我发现了个有趣的现象，就是在大城市购买的面积是减少，那是真正的刚需入房，在小城市，大家更愿意选择四房购买，也就是130平米以上的，所以市场也是出现了两极分化的情况。

对于整个房地产市场发生这些变化，我并不会感觉到任何的惊讶，因为这是整个市场发展的必然逻辑。

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