国家统计局发布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市正迈向止跌回稳，而南京更是率先企稳回升：2月南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅超过北京、上海、深圳、广州四大一线城市，与长春、宜昌并列全国第一！

 

这个0.3%的涨幅意味着什么？它不仅让南京扭转了1月下降0.4%的态势，更是在全国70个大中城市中，成为仅有的10个房价环比上涨城市里的领跑者。

与此同时，南京二手房也在进入价格修复通道。2月南京二手房环比下降0.1%，跌幅比1月收窄0.1个百分点；同比下降8.4%，跌幅收窄。

 

更值得关注的是全国层面的数据：1-2月，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。同时，住宅施工面积、新开工面积、竣工面积全部下降，供应端新房持续缩减，为后续市场企稳埋下伏笔。

上海风向标：网签系统被挤“崩溃”

这一轮回暖绝非南京的独角戏。刚刚过去的周末，上海楼市上演了一场疯狂行情。由于成交量激增，二手房网签系统数次崩溃。

3月14日（上周六），上海二手房单日成交1472套，逼近1500套大关，创下近五年来新高。3月15日再成交1390套。整个3月上半月，上海二手房累计成交已逼近1.4万套。

 

火到什么程度？据界面新闻报道，由于瞬时流量过大，上海二手房的网签系统数次崩溃。有中介门店负责人告诉界面新闻：“网签系统好几次都进不去，我从业5年了，还没遇到过这种情况。不是在带客户看房，就是在谈判，吃饭的时间都没有。”

 

中原地产高级研究经理卢文曦直言，上海楼市已彻底告别平淡行情，正式进入快速爬升期。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，相关数据表现积极，是上海楼市回暖的有力佐证。从全国层面看，上海楼市数据具有风向标意义，进一步说明当前楼市具备向好基础。

南京镜像：量价齐涨，房主开始“硬气”了

如果说上海的热度主要体现在成交量，那么南京则更进一步，展现出量价齐涨的深度回暖，这也是“彻底火了”的真正底气。

先看新房市场。截止3月16日，南京新房3月已累计成交约2337套。

二手房市场更是爆炸式成交。继上上周末成交超1000套后，刚刚过去的周末两天，南京二手房再成交近900套。3月15日单日成交447套，再创近期新高。据贝壳单一渠道显示，上上周六新房单日带看突破1722组，看房热潮席卷全城。

更令人意外的是，一批成交价开始止跌回升。

河西中金基汇锦国际一套269㎡联排别墅，一个多月时间成交价从2200万涨到2388万，上涨了100多万。

河西南正荣润峯去年底低楼层还在2.7万+/㎡，最新成交已回到2.9万+/㎡

江核江畔都会上城去年一度跌到1.7万+/㎡，今年最新成交已重回2万+/㎡。

可以看出来，市场心态正在微妙转变。甚至有传闻称，有房主在签约现场临时加价，双方争执不下。虽然这只是个别现象，但“降价才有成交”的逻辑正在被打破。

金三银四是不是全面“企稳”的引子？

南京新房价格领涨全国，是一次强有力的信心宣告：作为强二线城市的头部代表，南京的价值底盘足够坚实。

不过，目前市场回暖是“结构性”的：好房子、核心地段的房子在领涨，远郊、老旧的房子仍在筑底。对于买房人而言，不必因几例“临时加价”而焦虑，但也要意识到，去年那种“随便砍价、任挑任选”的买方超级红利期，正在随成交量放大而逐渐收窄。

 

金三银四虽是传统旺季，但今年由一线城市点燃、强二线城市接力的这轮回暖行情，正从“局部升温”迈向“全面企稳”。从当前数据看，局势乐观——南京楼市，真的彻底火了。

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