如果你最近只关注了股市的热闹，而忽略了楼市的暗流涌动，那你可能正在错过一个历史性的转折点。

就在过去的这短短两个月里，我们见证了房地产历史上罕见的一系列“组合拳”。这不是修修补补，这是史诗级的“救市”总攻。

为什么我说新一轮的“风暴”又要开始了？因为风向，彻底变了。

 

一、 史诗级的“组合拳”，这回是动真格的

过去的救市，往往是“挤牙膏”，但这几个月，是“水龙头”全开。

1. 政治局会议定调：止跌回稳

这是最核心的信号。9月26日的中央政治局会议，新闻通稿里出现了极其罕见的表述：“要促进房地产市场止跌回稳”。

请注意，“止跌回稳”这四个字，在最高级别的会议中，是第一次出现。这说明什么？说明房价不能再跌了，这是底线，也是任务。

2. “四个取消”，彻底松绑

紧接着，10月17日的住建部发布会上，倪虹部长部长提出了“四个取消”：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

截至目前，除了北上广深这四个一线城市还在坚守最后的防线，全国几乎所有城市的限制性措施都已经清零。这意味着，楼市已经完全回到了市场经济的手里，想买就买，想卖就卖。

3. 降息降准，历史最低

央行的动作更是快准狠。

5年期LPR（房贷利率）多次下调，目前的房贷利率已经进入了“2时代”。不少城市的首套房贷利率跌到了2.9%甚至更低。

首付比例下调到了15%，这是历史最低点。也就是说，以前买一套房要准备100万首付，现在只要30万就能上车。

存量房贷利率也终于在10月25日批量下调，平均降幅0.5个百分点。这对于手里有房的人来说，真金白银地省下了利息。

4. 税费大减免，契税降到1%

11月13日，财政部等部门发布了重磅税收新政。购买140平米以下的房子，契税统一降为1%。以前二套房可能要交2%，现在只要1%。购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

这省下来的可不是小钱，一套500万的房子，光契税就能省下几万块，省下来正好可以装修。

二、 市场在变热

政策这么猛，市场买不买账？数据不会骗人。

1. 一线城市二手房率先“回暖”

根据国家统计局的数据，10月份70个大中城市中，一线城市的新房和二手房价格环比降幅都在收窄。更重要的是成交量。

10月份，北京二手房网签量达到了1.7万套，环比上涨了31%，创下了近19个月的新高。

深圳更是夸张，10月二手房网签量环比暴涨了86.3%，直接突破了6000套，这也是近3年来的新高。

上海、广州的成交量也都出现了明显的拉升。这就是我所说的“风暴”前兆，核心城市的需求一旦被点燃，反弹是极其迅速的。

2. “白名单”项目，给开发商输血

以前大家不敢买房，是怕开发商烂尾。现在这个问题正在被解决。

截至10月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已经超过了3万亿元。

这些钱是专门用来保交楼的。只要房子能按时交付，市场的信心就能回来一半。

3. 土地市场不再“流拍”

虽然总体还在调整，但在核心地块，开发商的拿地意愿在复苏。杭州、成都等热门城市的土拍，溢价率开始回升，甚至出现了开发商抢地的现象。

开发商是最敏锐的，他们开始抢地，说明他们预判未来半年到一年，房子能卖得动。

三、 为什么这轮“风暴”不一样？

很多人会问：“你以前不是一直说看空吗？为什么现在变了？”

其实不是我变了，是逻辑变了。

以前的逻辑是“房住不炒”，要把泡沫挤出来。现在的逻辑是“防范风险”，要防止楼市硬着陆拖垮整个经济。

我的观点非常鲜明：

第一，这是一场由国家意志主导的“保卫战”。

大家可以去看最近的《求是》杂志文章，里面提到房地产是“巨轮”，如果它翻了，谁也受不了。

国家收储、去库存、降利率，所有的手段都是为了把成交量拉起来。只要成交量起来，价格就能稳住。

第二，市场已经严重超跌，价值回归是必然。

过去三年，很多地方的房价回调了30%甚至40%。泡沫已经挤得差不多了。

哪怕是现在的租金回报率，虽然还不高，但对比存款利率，已经具备了一定的吸引力。当资金没有更好的去处时，优质资产依然是避险的首选。

第三，这轮“风暴”是结构性的。

我必须提醒大家，这轮救市，不是要救所有的房子。

风暴的中心，只在核心城市、核心地段、优质产品。

那些人口流出的三四线城市，那些没有产业支撑的远郊区，就算政策再好，也飞不起来。这一轮分化，会比以往任何时候都要残酷。

四、 普通人该怎么办？

看到这轮“风暴”袭来，作为普通读者，我给大家三个建议：

1. 刚需和改善，现在是“黄金窗口期”

如果你是首套房刚需，或者是为了孩子上学、为了老人养老的改善需求，现在的市场就是为你准备的。

利率低、税费低、业主好商量。你可以慢慢挑，不用像以前那样恐慌性抢房，但千万不要指望房价会跌到“白菜价”。核心城市的资产价格，已经筑底了。

2. 抛售劣质资产，换仓核心

如果你手里持有多套老破小、或者三四线城市的空置房，趁着这一轮政策利好带来的成交量回升，赶紧卖！

利用现在的“以旧换新”政策，或者直接变现，去置换一线或者强二线城市的优质次新房。这是你最后一次“逃顶”和“换血”的机会。

3. 杠杆不要加太高

虽然首付15%了，但我建议大家量力而行。

未来的楼市是“慢牛”或者是“横盘”，指望买房像以前那样一夜暴富是不现实的。买房是为了居住，是为了资产保值，而不是为了豪赌。

这一轮楼市风暴，本质上是中国资产价值的一次重估。

国家已经把弓拉满了，箭在弦上。不管是降首付、降利率，还是免税，都在告诉我们一个事实：楼市不能崩，也不会崩。

未来的市场，将不再是全民狂欢的“牛市”，而是属于少数优质资产的“结构性行情”。

这场风暴，对于看清局势的人来说，是机遇；对于盲目乐观或悲观的人来说，可能是风险。

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