南京楼市，上演大反攻。刚刚，2026年首月南京二手房成交数据出炉，1月又卖出7407套房，夯爆了！

 

这已经是连续三个月卖出超7000套，而且还是最近半年多的最高纪录，甚至高出金九银十。

在临近春节的淡季却出现翘尾行情，释放出一个强烈信号：一夜之间买房人又悄悄返场，真正有买房换房需求的群体正在加速入场。

不仅成交量大幅回升，成交价方面也有回弹，据冰山数据显示，1月成交价涨了约0.2%，虽然幅度不大，但起码也是一个良好的开端。如果能够连涨3个月，那么基本底部可以确定，止跌信号就更加明确了。

 

我翻看实际成交数据发现，确实有部分区域、部分房源成交价开始止跌，甚至有稳步回调趋势，河西、江北、主城率先领涨，打响2026年房价反攻战！

河西房价率先稳住，有反弹趋势：
河西中部品质次新房，开始回涨：颐和源璟最新成交价回到4.83万/㎡，相比此前的4.6万/㎡已经回涨了2000元/㎡；

海玥名都，去年7月一度跌到4.2万/㎡，刚刚最新成交单价4.46万/㎡，本月初一套159㎡户型也卖到4.76万/㎡；

华新城最新成交价5.04万/㎡，还是一套200㎡大平层，总价超1000万；

河西老牌豪宅价格回升：

仁恒江湾城一期，最新成交价为3.4万/㎡，另有一套144㎡房源3万/㎡成交，对比1个月以前的2.8万/㎡的，一套房已经涨了几十万；

宏图上水云锦一期，113㎡户型最新成交价4.43万/㎡，比此前的3.9万/㎡，涨了5000元/㎡；

奥体新城丹若园，接连成交两套209㎡户型，成交单价都在5万/㎡左右；

仁恒江湾城二期，3.64万/㎡成交；

 

河西奥体的“四大天王”重回3万＋/㎡：
上个月不少二手房都跌破3万/㎡，但最近两周，不少房子又站上3.5万+/㎡，甚至单价逼近4万。

比如河西中部的保利香槟国际，临近阿里巴巴总部和金陵天地，本周成交两套140㎡户型，价格回到3万/㎡左右。

 

而去年11月，该小区二手房一度卖到了不到2.7万/㎡。

再比如中海塞纳丽舍一套大户型3.79万/㎡成交；万科光明城市3.91万/㎡成交万达华府3.56万/㎡成交…

河西南二手房正站上3万/㎡：
河西南的金地中心风华，最新成交单价2.8万/㎡，比12月7日26341元/㎡的价格要高1000多元/㎡；海珀星晖一期，最新成交单价3.3万/㎡，此前一度跌到2.5万元/㎡，目前价格算是稳定住了。正荣滨江紫阙，最新成交价3.69万/㎡，此前一度3.2万/㎡成交，如今一套房涨了近5000元/㎡。

 

江北核心区，利好加持下房价开始企稳：

最近，江北利好频频，上周德基集团签约中央商务区，江北即将迎来德基时刻！前不久江北率先启动人才新政，近期吸引了一大批硕士、博士买新房（本科最高也能拿12万多元的补贴，力度很生猛），市场活跃度显著提升。

正荣润江城上个月成交价16469元/㎡，1月3日成交价19950元/㎡；江与城上个月成交价17374元/㎡，1月4日成交价18055元/㎡；雅居乐滨江国际三四期上个月成交价18499元/㎡，1月4日成交价20007元/㎡；首开万科江悦光年上个月成交价16609元/㎡，1月5日成交价18300元/㎡；
天宸云筑上个月成交价14451元/㎡，1月5日成交价16645元/㎡；江畔都会上城去年11月普遍成交价1.6万/㎡，最新成交价18076元/㎡；此外，华润国际社区房价此前一度跌破1万/平，但近期的二手房成交价也稳定在1.5万/平米左右…… 

城中、大校场豪宅，成交价赶超河西：

前不久，南京城中豪宅金鼎湾今朝天下，不仅低总价两房持续走俏，两套千万级豪宅的成交更是直接引爆市场。

近日，金鼎湾今朝天下又成交了一套210.92㎡大平层，成交总价1288万，单价约6.11万/㎡。这样的价格在当下的市场可以说非常坚挺。

部分小区房价也趋于稳定，比如伟星誉璟府日前成交一套房源，197㎡户型报价达到950万，成交价813万，单价达到4.11万/㎡。

另外，楼市拐点之际，不少二手房主嗅觉灵敏，察觉到了市场变化，开始撤房不卖，选择观望，等待下一个时机。“暂时下架，年后再说”，成了很多人的共识。有多位中介透露，目前咨询量增加，但新增挂牌量同比下降了，部分房东明确表示“暂不着急出手，看好春节后后行情”。可以明显感受到，当下房东预期在扭转，不想再贱卖房子了。

当然，楼市并不是突然回暖，2026年开年，楼市政策组合拳在力度与精准度上均超出市场预期，为购房需求释放提供了坚实支撑。

从元旦前的《求是》杂志，再到中央出手，增值税大降、换房退个税、商业降首付，以及南京出台重磅人才补贴新政。果不其然，元旦假期结束后，市场情绪骤然转向。就在刚刚，楼市再出台支持楼市新政，上海今天发布重要新政，将启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，不仅盘活存量，还保障青年安居。

 

不仅仅是南京，2026开年，率先开启新行情、重回上涨通道的，仍然是一线城市打头阵。1月北上广深纷纷走出回暖行情，形成全国市场的“领头效应”。

 

冰山数据数据显示，截至1月30日，26个重点城市二手房成交量整体环比涨幅达14%-21%，其中厦门、南京、上海涨幅居前。

 

一线城市传导到二线，加之这次南京政府十分给力，出台大力度的人才补贴政策，真金白银让利买房人，从而加速释放一批置业需求。

当前的市场格局十分清晰：卖房端的观望与焦虑仍在，但买房端的积极性正在提升，尤其是刚需和改善群体，正抓住价格探底的窗口期加快买房置换。

换句话说，留给买房人的机会可能不多了，要珍惜。

最近楼市情绪大逆转，积极信号明显，不少业内专家大佬都对未来充满信心，房价上涨的言论开始增多。

最近，经济学家任泽平也抛出观点：2026年中国房地产市场上涨是大势所趋。

 

此前，中国房地产领域的重要人物，被誉为"中国房地产之父"和"中国保障房之父"的孟晓苏也表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折！中国房地产市场，将能够止跌回稳和企稳回升。

 

克而瑞集团董事长丁祖昱表示：房地产已进入止跌回稳底部区间。根据国际经验，中国房价经历4年调整，有望在2026年筑底。

 

南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨也预测：三月份全国两会政府工作报告对于房地产的表述，至关重要。预计春节后三四月份，最迟五一，国家会针对房地产，或出台较大力度的刺激性政策。

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