今天，南京楼市传来几个大消息，像一套组合拳，让市场气氛明显活跃起来。从政府放出的一揽子民生礼包，到土地市场平稳开拍，再到二手房成交数据回升，种种迹象表明，市场最冷的时刻可能正在过去，但回暖的“热度”并不均匀——好地段、好房子更受追捧，而偏远楼盘依然艰难。 这个时候我们更应该将手中的“钱”花在刀刃上！

一、南京政府报告出炉：“大礼包”中交通、商业、人才利好齐飞

新鲜出炉的2026年南京市政府工作报告，简直是一份“民生幸福清单”，里面藏着不少

咱们安家置业息息相关的重磅干货。

 

今天南京买房重点梳理城建、交通和商业这几个方面。

地铁网络“开挂”延伸，让我们南京人2026年出行将更方便。地铁6号线、9号线、宁马城际（S2）预计都要通车。更让人期待的是，贯穿全城的4号线，确定要向东、西两头“延长”了（三期工程）——东边延到华侨城，西边接到未来的南京北站。再加上11号线一期等的建设，地铁网越织越密。

 

 

过江通道、关键道路通车，利好我们平常的开车出行。比如建宁路长江隧道、机场二通道（绕城以北段）等一批重要道路将于今年建成，卡脖子的堵点将大大减少。

多个商圈升级，新商场要来，逛街选择更多了！报告点名要提升元通、百家湖、桥北商圈的档次，还要引进300家“首店”。最让江北居民兴奋的是，重大项目清单里出现了“万象天地”，它很可能落户江北核心区，配合定山大街开街，江北尤其是江核的商业短板要补上了。

老旧片区“焕新”，既改善人居环境，也守护城市文脉。承载我们青春记忆的湖南路、山西路军人俱乐部等超过300个城市更新项目启动，老城区的面貌和居住体验会越来越好。

 

真金白银吸引人才安家，这是拉升我们城市竞争力最直接的一招。南京不仅给大专到博士各类人才发放3万至15万不等的“房票”，还提高了公积金贷款额度，最高一家可贷200万。这波操作，就是为了吸引并留住年轻人，给他们实实在在的安家支持。

二、新年首场土拍：江北核心区地块底价成交，市场更趋理性

今天，江北核心区一块优质宅地（G27），被南京新高市政工程有限公司以底价15.38亿元拿下，楼面价约1.55万元/㎡。

作为2026年南京土地市场第一拍，结果平静中透着深意！它不代表市场冷，反而显示出一种理性与稳健。这块地位置其实很好：靠近规划的地铁13号线，周边学校、医院、商场（虹悦城、山姆）一应俱全，而且已经被好几个成熟小区包围。它容积率低，将来很可能建改善型住宅。江北核中核地铁盘要来了！南京2026首场土拍1月开锣

 

这次土拍像一面镜子，照出当前市场的共识：开发商拿地更加谨慎精明，只愿意为好地段、有明确前景的土地出价。同时，这也让未来新房的价格有了一个稳定的基石。目前，江北核心区是南京新盘的“主战场”，十多个楼盘争奇斗艳，产品一个比一个能打，反而让买房人有了从“内卷”中受益、仔细挑选心仪好房的绝佳机会。

三、当下南京楼市实况：新房价格稳住，二手房交易“火”了

政策暖风一吹，市场的温度计最先有反应。

根据国家统计局1月19日公布的数据显示，南京2025年12月新房价格环比持平，继11月（2025年）微涨后，南京新房价格继续止跌回稳。尤其是河西、南部新城等板块的高品质改善楼盘，卖得一直不错，说明大家对于真正的好房子，愿意买单。

 

二手房成交量明显上涨。最近几周，南京二手房的周成交量节节攀升，从900多套涨到了近1300套，看房的人也多了起来。这主要归功于国家出的“省钱”政策：卖房增值税减免、换房退个税、公积金贷款利率下降。一套300万的房子，税费能省下好几万，直接刺激了那些换房和急着上车的刚需。

 

学区房“打头阵”：这轮回暖，领头的是学区房。像树人等名校的学区房，最近小户型、低总价的房源成交很快。这反映出，对于孩子上学这种“硬需求”，只要价格到了心理价位，该买还是会买。

四、专家观点聚焦：孟晓苏预判楼市“止跌回稳”，南京如何接招？

近期，原国家房改课题组组长、被誉为“房改元老”的孟晓苏再度发声，预判2026年中国楼市“一定会止跌回稳”，并强调转折点最迟不会拖过下半年。他的核心逻辑在于：当前房地产风险处置已过高峰，而政策层面正从“添油战术”转向“一次性给足”，金融、税收、公积金等组合拳的滞后效应将在2026年集中显现，从而改善市场预期。

 

孟晓苏特别指出，未来的市场将是 “核心区与非核心区走出完全不同道路” 。这并非指所有房子都会涨，而是拥有稀缺资源（如优质学区、产业、江景）、配套成熟的核心区域资产，将率先企稳并凸显其保值属性。

而落实到南京来看，这一判断与当前市场表现高度吻合。政府报告中倾注资源的南部新城、江北核中核、河西等板块，正是拥有地铁、商业、学校规划密集的“核心区”。土拍中房企对这类地段保持理性关注，二手房市场中优质学区、核心地段房源流动性增强，都印证了“价值回归核心”的趋势。

分化时代，我们究竟该怎么买

总结一下，2026开年的南京楼市，政策在努力托底，市场在慢慢自愈。但必须清醒地看到：普涨的时代过去了，现在是“分化”的时代。

未来大概率是：核心区域（如河西、南部新城、优质学区）、配套好、产品力强的“好房子”，会率先企稳，甚至价值凸显。 而位置偏远、缺乏产业和人口支撑的板块，可能还会继续横盘甚至阴跌。

 

给买房人的建议是：

自住不用过度焦虑：如果你是人才、有结婚生子、学区置换等真实需求，现在的政策环境非常友好，成本低、选择多，可以认真看房了。重点关注有地铁、商业、学校等规划持续落地的板块。

投资要格外挑剔：别再想着“闭眼买都能赚”。对于“画饼”已久、配套迟迟不动的板块，尽量远离。 一定要把资金押注在城市核心资源上，比如地铁、学区、商业、产业，这些才是房子未来价值的“保险绳”。

 二手房里“淘淘金”：政策利好让二手房交易成本大降，市场上房源多，价格可谈空间大，不妨多看看，说不定能找到性价比极高的“宝藏”。

总之，2026年，南京楼市的主题将是 “回归本质” ：房子终究是用来住的，城市的发展红利，最终只会沉淀在那些真正宜居、有价值的土地上。

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