2026年一开局，楼市各种重磅利好消息砸来，救市政策紧锣密鼓出台。楼市暖风频吹之下，很明显，市场又热闹起来了。

就在昨晚，江宁改善热盘中建东山樾府超5000㎡全维光影示范区亮相，惊艳整个东山。同时，建面约120-175㎡全面积段样板间也正式公开，吸引了一大波买房人的关注。

 

南京楼市编辑在现场参观，了解到到众多一手消息，分享给大家：

足够惊艳的产品：容积率仅1.8，打造15-17层纯粹小高层四代宅，户户有露台，建面约120-175㎡全改善户型，得房率约100%；

足够阔绰的手笔：本次公开近2000㎡会所+近3000㎡景观+近500㎡架空层＝超5000㎡的超级实景示范区！

足够完善的配套：区域集聚江宁区90%政府资源，东山樾府就在江宁区政府旁，旁边就是地铁5号线文靖路站，2站即可到达南部新城，周边还有龙湾天街、万达广场、东山公园、江宁医院等；

足够强悍的开发商背景：由国家队中国建筑下属全资子公司中建方程携手江宁国资打造，资金实力雄厚，安全稳健，兑现能力强。

 

1、超级手笔！

江宁最大实景示范区惊艳亮相

若要问接下来的南京楼市，谁能称之为重磅惊喜？

中建东山樾府，无疑让市场期待值拉满。

中建东山樾府大门、会所、架空层、景观、样板间一一呈现，实景示范区总共超5000平！据我所知，这应该是江宁目前最大的实景示范区，中建这次诚意满满。

近十年来，江宁东山从未出现过如此用心与不计成本的实景展示面，堪称江宁第一份！门外是聚集江宁区90%政府资源的政企名仕圈层，门内是东山改善第一盘的恢弘气度！

我来现场参观，真心觉得惊艳！配置完全不输河西豪宅。

观门径可以知品，大门自古以来就是身份和地位的象征，也决定着买房人对一家楼盘的第一印象。能够代表整个东山的府邸，应该拥有怎样的规格？

首先排面必须拉满，中建东山樾府复刻东方宫廷礼序，社区主大门约90米鎏金门庭界面，采用的是无价非遗金箔技艺。树龄达30年、价值数十万的两株罗汉松蔚然耸立，不仅是与东山呼应的精神地标，更象征着东山家业的繁茂如樾。

 

第二重惊艳：将江南园林搬进社区

东山樾府以区域唯一的45%高绿地率为底色，打造一座可以漫步12h的《金陵四季图》———

1.2万方中央园林，以整冠移植的高龄成木，复刻东方层叠画境。下沉水院“浮光跃影”，倒影建筑为水中宫殿；环以“都市岛屿”风雨连廊，步移景异。约900米中央跑道串联多元场景，丰盛家人休闲运动日常。

 

约3000平实景绿化组团，内植近50种珍贵花木，编织“四季有花可赏”的生机卷轴。更精选低致敏植物，构筑全龄温柔花园。一处天然“对鱼”奢石，寄予“年年有余”的美好愿望。更值得一提的是，每一处地砖更是历经12道手工研磨，极致细节随处可见。

 

第三重惊艳：将全息度假感融入社区私域

真正的奢侈，是将向往的度假，融入到社区日常。

东山樾府甄选政企名仕圈层的志趣爱好，为【熟人圈社交】量身定制“地下约1400㎡私属会所与地上约900㎡泛会所”，涵盖咖啡、书吧、健身、私宴等多元化社交功能。

 

如果说社区会所已足够大，那么架空层空间的预留，就是真正的不惜成本！为了将单一空间升维为沉浸式的体验剧场，采撷金陵金箔与绒花非遗美学，融入普拉提室、瑜伽房与茶歇等空间，演化出闺蜜聚落“杜乐丽花园”、“早C午T”轻社交场及“向内探索”的能量空间。

与此同时，儿童攀爬、跳格子等竞趣空间与大人社交空间有效分区，融合“陪伴”与“独立”两重需求，全龄架空层动静皆宜、互不干扰。其中2#楼架空层更珍藏孙颖莎签名球拍，打造运动精神IP。

 

第四重惊艳：江苏省首个金级宁静住宅

15-17层低密建筑，全铝板幕墙立面，基座采用高品质石材，树立东山人居天际线。独特的“转角飘窗+错层露台+阔绰开间”设计，构建环幕视野，将东山之色、园林之景慷慨引入室内。

 

一面峯景，一面奢静。千万级成本打造江苏省首个金级宁静住宅，构建“十大宁静系统”。同时，中建东山樾府也是江宁首个采用四玻两腔（部分）技艺的项目。

 

第五重惊艳：媲美南京千万豪宅的装修标准

仪式感，从归家开始。星级入户大堂、独立专梯静音舱与私密轩阔门厅，构筑三段式尊崇递进礼序。

东山樾府室内以“东方云锦”艺术主题贯穿，形成8大空间场景、20大精工美学、50项鲸吞收纳系统，让奢华隐于秩序。

在品牌与材质选择上，开发商也给出满满诚意，比如：主卧地板人字拼艺术；厨房集成博世全系厨电；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，奢定高品质日常等等。

 

 

2、稀缺性拉满！

东山樾府175㎡楼王样板首次曝光

中建东山樾府踞守东山政务核，集萃江宁区90%政务资源，共聚政企名仕圈层；约200米5号线文靖路站地铁口，2站速达南部新城；乘坐5号线2站可至龙湾天街，家庭高效出行。约500米至江宁万达，执掌“步行式繁华”生活。同时荟萃东山公园、东山小学、上元中学、江宁医院等优质配套，构建多元精彩生活。

 

项目容积率仅1.8，打造15-17层纯粹小高层四代宅，户户有露台。建面约120㎡、140㎡、175㎡三个主力户型，每一个都是爆款，直戳改善心尖。

 

截至实景示范区公开，整个东山的大平层产品已然绝迹！中建东山樾府此次重磅推出的7号楼王，全部175㎡改善户型，这并非简单意义上的面积升级，更以5大稀缺价值，挑战东山改善市场的终极形态！

稀缺价值1：约76米超级楼距

按照国标规定，市场主流楼距均低于30米，东山樾府楼距远超行业标准2倍以上。约76米阔景楼距，以近乎“浪费”的豪宅空间尺度，重新定义阳光与风景的占有，更是生活视野的彻底革新。

稀缺价值2：万方央景楼王

7号楼坐踞全区正央楼王位置，无遮挡直面万方中央园林盛景，将45%绿地率化为每日专属窗景。

稀缺价值3：专梯私密入户

最大近9㎡独立门厅，区域遥遥领先，轩阔入户，生活场景无限可能，归家动线的绝对私密与尊崇礼仪。

稀缺价值4：江宁稀有·270°转角飘窗

主卧超震撼270°转角环幕飘窗，最大化引光纳景，实现室内外无界对话。

 

稀缺价值5：东山惟一·双套房配置

主卧套定制浴缸，次卧套配备卫浴，双套房真正实现全龄改善的“平权主义”。

 

此外，在兑现力、保品质方面，中建方程这样的实力国企也更值得信赖。

中建方程为中国建筑旗下的全资子公司，定位为“国内一流城市发展运营商”，赋能每一座城市新发展。

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团之一，2024年位列《财富》世界500强第14位。作为世界工程“国家队”，如迪拜世博会中国馆、北京央视新址、江苏大剧院、南京南站等中建地标遍布全球。在中国，每25人中约有1人使用中国建筑建造的房子。

就在去年，东山樾府还成功拿下多个国际大奖！也只有这样的项目，才是当下少数既能确保交房安全性，也能兼顾产品品质的一类房企。

坐拥江宁东山最核心的地段，加上极具创新力的四代宅产品力，中建东山樾府不仅让江宁楼市从实景时代进化至全景品质时代，更是以175㎡天花板楼王之作，惊艳了整个江宁楼市，定义了当下改善市场的一个独立行情！

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