11月28日广州市一下子推出了102个城市更新项目，总投资高达8077亿元！有人说广州这波操作是在“放大招”救楼市；也有人说这是地方政府为“去库存”找到的新招数；还有人问：房价是不是又要开始涨了？但其实不是房价疯了，是政策又一次“制造了新需求”。一线城市出手“刚需”才是这轮更新的真正主角。

 

1、老旧小区、危旧房、城中村，统统动起来了！

先来看看官方数据有多震撼：

本次广州城市更新项目共102个，总投资额8077亿元，其中城中村改造项目43个，投资金额高达6479亿，老旧街区17个，投资662亿，还有20个旧厂房改造项目……

这意味着什么？意味着从街头巷尾的老破小、危旧房，到市中心的“城中村”，再到城市边缘的废弃厂区——全要动起来了！一句话总结：广州这次不是修修补补，而是一次大刀阔斧的“换新”。

2、库存压力不小，为啥还要猛推旧改？

有朋友担心这会不会让房子越来越多，反而把市场“压垮了”？

看起来很合理，毕竟广州目前的一手住宅库存面积已经到了1436万㎡，去化周期超过22个月。

这压力确实不小。但细看政策安排就会发现：城市更新≠简单加供应，反而是“去库存”的一把钥匙！怎么理解？以黄埔区为例，2025年前10个月网签了5746套商品房，其中3723套是通过“房票认购”成交的，占比超六成！

也就是说政府通过城中村改造，原住民拿到“房票”，直接去市场认购现房——这不就是在“用拆出来的需求”消化库存吗？政策逻辑很清晰：没买房的人买不起，旧房拆出来的“刚需”才是真金白银的买家。

3、不是广州一城在忙，全国都在抢跑

其实不止广州在发力。

最近上海和重庆也几乎是同一时间开启了大规模城市更新：

上海11月20日集中推介了59个城中村改造项目，重庆11月28日也搞了个城市更新大会，宣布220个项目、总投资2600亿元，当天就签约了31个项目！

这不是偶然撞车，而是全国层面的一次集体“换挡加速”。

说白了现在的“旧改”已经不是哪个城市自个儿修房子，而是一次全国性的经济引擎重启。

4、城市更新=政府制造“刚需”！

这一轮城市更新的“真正作用”，不光是建房子，而是制造新的“购房人群”。

回顾政策关键词：老旧小区改造、危旧房原拆原建、旧厂房升级、历史街区保护……

看似复杂，其实都指向一件事：让不动的房子动起来，让不会买房的人变成“购房者”。以广州为例，仅科学城集团这一家企业就对接了100多个项目，和42家房企签了房票合作协议，村民认购了819套房，总金额13.6亿元！这就相当于政府替你谈好了折扣，开发商来备好现房，村民手里拿着房票，直接下单。关键点在于：这不是空喊“拉动消费”，而是把“房子换房子”变成现实。

5、民营房企也回来了？这波不只是救房价

更有意思的是：这波更新项目里不再是清一色的国企唱主角。

多家民营房企开始参与广州的城中村改造项目推介会，重新出现在政策项目名单中。

要知道过去三年民营房企几乎被“边缘化”了，很多都资金断裂，项目停摆。

但这次它们又回来了。这说明什么？说明信心在恢复，说明政策在释放明确信号：“允许民企回来吃蛋糕。”而民营房企的加入带来的不仅是活力，还有市场竞争和效率提升——这些国企可能还真比不了。

6、说到底这轮楼市的风向并不是靠二手房炒高，也不是靠投资客回归。

而是靠政策“换了一拨人”——

把原本没资格买房、没需求买房的人，通过房票、旧改、城市更新，变成了新的购房者。

所以你会看到：有人在喊“房价又要涨了”，但其实是被政策提前“赶上车”的那批人在重新激活市场。而真正站在门外观望太久的人，可能又一次错过了机会。不是房价疯了，而是新一轮“刚需置换”的机会已经开场。你还在犹豫吗？

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！