楼市的大局在2026年的今天已经通过四个再明显不过的迹象，摆在了我们每个人面前。

 

1、迹象一：从“房奴”到“负翁”，只差一个房价下跌

记得十年前身边人都在说“咬咬牙买房，熬过去就是资产增值”。

现在呢？

房子不但没成为资产，反而成了填不满的坑。

根据数据2025年第三季度全国重点城市“房贷倒挂”的房源比例已经达到3.7%，同比翻了一倍。

什么意思呢？

相当于每27套房里，就有1套是负资产。

更讽刺的是什么？

银行现在忙着推“延期还贷”服务，而有专家却轻飘飘地说“不影响居住”。

说这话的人大概没经历过，每天醒来就欠银行几千块的滋味。

2、迹象二：伪豪宅跌下神坛，真刚需依然坚挺

泡沫终究是泡沫，再漂亮也撑不住。

深圳太子湾那个海景豪宅项目，最高时炒到12万/㎡，现在中介挂牌价只有6.8万/㎡，跌幅超过40%。

当年抢到的人以为捡了宝，现在怕是悔得肠子都青了。

成都天府新区那个曾经的“网红盘”，2019年开盘时还要加价50万才能抢到一套，现在呢？

房东降价30万急售，看的人却寥寥无几。

但你说所有房子都在跌吗？

也不是。

北京西城、上海浦东核心地段的一些品质新房，2025年第三季度居然还微涨了0.2%。

虽然不多，但至少稳住了。

这说明什么？

说明市场正在挤泡沫，把那些炒概念的、伪豪宅的水分挤掉，真正有价值的房子还是会有人认。

房子终究是要用来住的，不是用来炒的。

这个道理现在大家都该明白了。

3、迹象三：别等了，救市政策已经见底了

我知道很多人还在等，等国家出台更大力度的救市政策。

但说句实话，别等了，该出的政策都已经出了。

来看看数据：2025年第一季度，66个省市出台了124次稳市场政策。

首付比例，首套15%，二套25%，这已经低到不能再低了。

房贷利率，5年期LPR降了1.15个百分点，现在只有3.5%左右，接近历史最低水平。

限购政策呢？

除了北京、上海等极少数城市的核心区，基本都放开了。

还有什么“以旧换新”、“带押过户”，能想的办法都想了。

可为什么市场还是起不来？

2026年了别再幻想救市奇迹了。

5、迹象四：活下去，靠的是现金流不是房子

我知道看到这里你可能会有点绝望。

但别急，危机危机，有危也有机。

华泰证券预测，2026年房价顶多“结构性企稳”，

想涨回去？门儿都没有！

这意味着什么？

意味着楼市已经进入了磨底持久战。

在这场持久战中谁会倒下？

谁会笑到最后？

那些现金流断裂的——要么失业了，要么生意亏损了，月供跟不上了，房子又卖不掉，真的会被逼上绝路。

数据显示，2025年居民人均储蓄率已经升至38%。

这说明什么？

说明大家越来越懂了：现金为王的时代，守住现金流比守住一套跌价的房子重要一万倍！

说到底，房子是什么？它本该是我们安身立命的居所，不该是赌上身家的筹码。

真正的安全感从来不是那一纸房产证，而是你手里的现金流，是健康的身体，是能赚钱的技能，是和睦的家庭关系。

2026年楼市大局已定。跟不上趋势的人，只会被时代甩下；守得住生活的人，才能笑到最后。房价跌不可怕，怕的是你没能力应对下跌后的日子！

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