数据显示，南京在8月共卖出1417套新房、6803套二手房，（注：数据因统计方式、时间等因素或存在差异），环比上月都有所下沉。
踩着传统淡季的尾巴，南京官方明确购房补贴到期后不再延续。真金白银的购房“福利”进入倒计时，或将对即将到来的“金九银十”市场旺季，带来新助力。
那么问题来了：在行情波动、政策信号、传统旺季来袭影响下，当下是买房人出手的好时机吗？
1、我们先来看新房市场表现。
8月份的数据很直观，也很苍白——新房1417套成交量，创下了今年以来成交量新低（除春节期间1月和2月）。
除传统淡季的因素外，成交量的下降与新房供应量也有密切关系。

拉出今年1-8月的销售数据可以看到，南京全市商品住宅已累计供应136.82万㎡，累计成交202.40万㎡，供应量和成交量同步皆有所下滑。
8月份的南京楼市共有11家楼盘推新、615套房源入市。其中，河西中丹荔云府、江宁的蓝天慧融花园以及安德门颐和·金陵印，拿下销售业绩排行前三名。
丹荔云府，2025年河西中板块的豪宅项目之一，在今年6月21日首开就拿下“开盘即磬”的好成绩。8月初加推28套房源，主力户型建面约139㎡，销许均价63450元/㎡，以销售金额达2.71亿元稳居销售额榜首。
蓝天慧融花园，是位于江宁禄口板块的刚需项目，产品以建面78-110㎡刚需小户型为主，早在2020年就已首开入市，但去化一直较为缓慢。今年项目部分房源加入以旧换新，再叠加优惠、总价低等优势，在8月份也卖出了一个好数据。
颐和·金陵印，安德门板块新盘，安德门+颐居建设+低密四代宅的高配优势，俘获大批买房人芳心。据开发商消息，首开房源全部售罄，以销售额2.01亿元拿下开门红。

 

克而瑞公布的销售额TOP20榜单中，还有不少“老面孔”，金陵月华、中北金基山和月、江心印、金陵中心等项目销售额同样不俗，可见核心板块+品质房企+优质产品，仍是吸引买房人的关键因素。
另外有数据表明，在市场整体低温的行情下，改善型置业需求反而越发凸显。

金刚石数据显示，刚改及改善产品是目前市场置业主流，同时随着低密四代宅产品的市场接受度较高，建面约100-120㎡以及140-180㎡两个面积段产品去化周期较短，市场健康度均高于其他面积段产品。
与之相反的是，今年1-8月的新房整体成交均价27463元/㎡，同比上涨0.07%，可见市场修复速度虽慢但仍持续进行中。
2、8月份的南京二手房，成交量和成交均价皆出现下沉情况。
2024-2025年南京二手住宅成交量价情况

我爱我家南京研究院数据显示，南京8月供共卖出6388套二手房，环比下滑12%；成交均价达20234元/㎡，环比下滑3.1%，低总价段房源成交占比进一步增加。
因此，8月份关于二手房“砸盘”的消息层出不穷。比如，小行板块的仁恒城市星光，相继卖出约3.54万/㎡、3.39万/㎡的单价，还有万科朗拾|雨核，两套成交单价分别约3.1万/㎡、3.3万/㎡，都引起了不小的关注。
一般情况下，小区突然出现成交价“新低”，多是业主因个人情况急售，属于个别情况，大部分卖家仍在不断呼吁业主保卫房价。

2024-2025年南京二手住宅新增挂牌量价情况

 

8月，南京二手房新增房源量6509套，环比增加16.7%，新增挂牌量自4月以来首次增长，同时新增房源的挂牌均价环比小幅上涨0.7%。（数据来源我爱我家南京研究院）
9月，同样是二手房市场旺季，在市场“止跌回稳”信号释放明显、市场活跃度提高以及供应量增加的多重因素下，本月成交量或将迎来一定程度的增幅。
3、8月开始，楼市自上而下释放“企稳”信号。
8月15日，住建部政策研究中心副主任浦湛发文表示，城市更新将推动房地产发展新旧动能加快转换。她认为，在城市更新阶段，房地产将有更加广阔的发展场景，要顺应这一发展阶段加快实现转型升级，重塑房地产业价值链。在好地段加大安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，以新的供给带动改善性需求持续释放。
北京、上海优化限购政策，苏州取消限售，广西优化限价等，多城已经加入新一轮政策利好行列，以持续盘活市场。
8月28日，南京房产部门明确表示，使用财政性资金的普惠性补助优惠政策到期后不再延续。
即将到期的补贴政策包括：
① 南京市级对市民购房新商品房，给予总额1%的购房补助，总资金1亿元，先到先得，最迟截至2025年12月31日。
② 南京溧水区则有“人才购、进城购、来溧购、多孩购、组团购、车位购”等补助，补助时限则截至到2025年10月31日。
那么当下有置业想法的买房人，又该如何反应呢？
一方面，“金九银十”期间新房供应将会加大，同时为了加大自身竞争力，或将推出购房优惠、补贴等活动，吸引买房人关注；
二手房卖家或将抓住旺季优势，拉大议价空间，以促成交易。另一方面，属于南京楼市的购房“福利”进入倒计时，有想法的买房人此时出手还能“薅”到政策“羊毛”。
因此对于买房人来说，“金九银十”期间不仅有置业选项多、案场优惠，还能享受到真金白银的政策补贴，多重buff叠加下，遇到心仪的房子或可“出手”。
另外，按照往年惯例，“金九银十”期间的南京楼市，无论是新房、二手房，交易量、活跃度等都会迎来明显提升。因此不少买房人推测近期或将有新的购房政策发布，以深度激发市场活力。

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