随着6月份的到来，部分城市5月份的楼市数据出来了。说实话，从目前能看到的数据，5月份楼市表现还算过得去，整体市场可能会延续4月份的惯性，但一线城市的楼市仍表现非常有韧性。

 

目前，网上能查到5月份一线城市的楼市数据：

北京：二手住宅5月份网签量14277套，同比增加6.7%，环比4月份减少了8.3%。但新房市场表现还错，北京5月新建商品住房网签量3917套，同比增加22%，环比增加14.7%。

上海：上海5月份一二手住房成交223万平方米，同比增长17%。其中，一手住房成交62万平方米，同比增长24%。二手住房成交161万平方米（1.9万套），同比增长14%，创近三年同期新高。二手住房成交量自去年10月起，连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”。上海楼市表现依然非常强劲。

深圳：据某机构发布的数据，深圳5月一二手住宅网签总量7849套，同比增加21.1%，环比减少16.7%。其中，一手住宅网签3162套，同比增加25.6%，环比减少14.4%；二手住宅网签4687套，同比增加18.3%，环比减少8.2%。深圳楼市走势环比变化有所波动。

广州：据广州市房地产中介协会数据，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签9228套、92.23万平方米，同比分别增加17.73%和16.79%。广州楼市表现相对比较强势。

从四个一线城市5月份的楼市数据来看：

上海和广州的楼市表现相对比较强劲，上海不管是新房还是二手房，成交量都实现了增长。广州的二手住宅成交表现也算是非常不错的，成交套数和成交面积都实现了增加。

北京和深圳5月份的楼市走势有一定的相似之处，成交量同比都实现了增加，但是环比却下滑了。不过也不必过度担忧，在止跌回稳的过程中，市场出现一定程度上波动也算是正常的。

综合一线城市5月份的楼市数据来看，市场还算是在走稳的趋势中，并没有走得很差。即便是4月份和5月份，楼市数据有所波动也没有必要过度担忧，市场从去年10月份以来的热度一直都比较高，而在周边环境发生变化的情况下，市场热度出现一定的回落也实属正常。

对于楼市的后续走势，我的观点是较为明确的——短期来看，整体市场会向着止跌回稳的态势发展；中长期来看，楼市走势会因城市而分化。

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