2025 年 5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下调 10 个基点，分别由 3.10%、3.60% 调整为 3.00%、3.50%。

 

 

对于贷款买房的小伙伴来说，LPR 并不陌生，房贷利率与它息息相关，LPR 下降，商业贷款利率也会相应下降，随着这次房贷利率的下调，实实在在能为还房贷的人节省一笔钱。

除了 LPR 下调，还有房贷重定价周期调整这一操作也能帮助省钱，可能很多小伙伴之前没接触过，现在随着 LPR 下调，它的作用也发挥出来了。

什么是房贷重定价周期？

首先搞明白，房贷利率=LPR±基点，其中的LPR是一年一次调整，调整周期是一年。

但从 2024 年 11 月 1 日起，六大国有银行及部分股份制银行允许存量房贷借款人调整重定价周期，可选择 3 个月、6 个月或 12 个月，打破了此前 “一年一调” 的限制，调整后借款人能更灵活地根据市场利率变化优化还款计划。

调整重定价周期有什么好处？

举个例子，假设小明的房贷重定价日是每年 5 月 8 日，按原来的周期他要等到明年 5 月 8 日才能享受下降后的 LPR。但如果把重定价周期修改为三个月，重定价日就变成了 8 月 8 日、11 月 8 日、2 月 8 日、5 月 8 日这四个日期，5 月 20 日 LPR 下调后，他最快 8 月 8 日就能享受最新调整后的利率。要是 11 月 8 日房贷利率又下降，他也能继续享受最新利率。
要不要调整重定价周期？

重定价周期每个人只有一次调整机会，调整之后，未来不管房贷利率涨跌都不能再做调整。

很多人担心万一以后 LPR 一直上涨，房贷利率岂不是只能跟着涨。

从 2019 年到 2025 年 LPR 的走势图能看出，我国 LPR 一直处于下降趋势。

 

（2019-2025  1年期和5年期LPR走势图）

而且按照现在的政策，未来 5 - 8 年内，贷款利率还会持续降低，房地产市场仍处于调整期，库存压力一直在，降低利率有助于稳定市场预期。

由于房贷利息前期还的较多，每月还款明细由本金和利息组成，本金越往后越多，利息越往后越少，所以越早享受低利率越划算。

就算过些年 LPR 涨上去，那时每月还款额中贷款利息占比也已经很少了。

不过有些人群不建议调整重定价周期，比如贷款只剩 3 - 5 年就能还清的人，此时每月还的贷款大部分是本金，利息很少。

怎么申请调整

每个银行默认重定价周期是一年（12个月），银行不会主动通知，但可以在手机银行 APP 里自行更改。

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