前段时间，北京、上海、杭州、成都这几个城市的土地市场拍出了新地王，住宅的楼面地价刷了新高。于是，有人就问，房价这是要上涨了吗？

 

我们不妨先来看看近期房地产市场的数据表现。

从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据来看，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量自从去年11月份起，似乎有一个较大的变化。2024年10月-2025年3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市分别为7个、21个、26个、28个、25个和29个。想必大家也发现了，从去年11月份起，新建商品住宅环比上涨的城市均在20个以上，市场明显发生一些积极变化。

从整体上来看，房地产市场确实有止跌回稳的迹象，部分城市的房价也出现止跌回涨。但身处不同城市的人对房价涨跌的感受却不一样，这就是目前房价走势出现一个明显的特征——因城市而分化。

在过去几年，房地产市场整体处于下行调整的状态，基本上各城市的房价都处于一种下行态势。但经过这几年下跌释放风险及政策支持下，房价的走势还是回归由城市基本面来决定了，不再是像过去一样呈现出普涨或普跌的态势了。

回归城市的基本面，房价走势必然会有差异。像一线城市这样的超级大城市，其具有发达的经济水平、优势的产业基础、完善的城市配套设施等，对年轻人具有较大的吸引力，能够保持人口处于较高一个水平，这就为其城市的楼市发展提供坚实的需求支撑，其房价也会率先止跌并有可能继续回涨。而大多数的中小城市，楼市面临比较严重的问题就是人口外流导致的需求不足，且很多城市的楼市已经进入了供大于求的状态，其房价缺乏基础性的需求支撑，未来继续震荡横盘或是下跌的概率比较大。

对于未来房价能否上涨？我们必须正视一个现实，就是房地产市场已经由过去供不应求转为供大于求，房价再难有普遍性上涨行情了。而同时也不能误判了不同城市楼市走势有差异的这一特征，房价单边上涨或是单边下跌的行情均结束了。判断房价是不是要涨了，更多要从你所在城市的楼市情况出发，研判城市的发展潜力及住房市场供求情况，再难有一个标准答案了。

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