前段时间，有一位专家接受采访的时候说，遇到心仪的房子，该出手时就出手。

 

当然，单把这句话拿出来的时候，恐怕有点不严谨。他的原话大致是这样的：年轻人如果用自己的钱买自己心仪的房子，要密切关注市场动态，该出手时就出手，因为市场很容易突然一下子出现买涨不买落的临界点。过了临界点之后，你得花费更高的代价才能买到自己心仪的房子。

我基本上还是比较认同这句话的观点，但还是需要加上一些前提条件。

对于说当下该不该买房？确实不能一概而论，不能说绝对不能买房，也不能说一定就可以买。因为房价已经过了单边上涨或是单边下跌的情况了，判断是否要买房还是要综合考虑一下条件。

第一首先，选择城市很重要。当下是否要出手买房，跟你需要买房子所在的还曾是关系比较大。房地产市场经历了前几年的调整后，市场已经逐渐走出一种因城市而分化的行情，也就是说不同城市未来的楼市走势差异化会比较大。

对于一线城市及部分二线城市，这些大城市由于人口基数比较大，有些城市的人口还继续呈现净流入的态势，这就为这些城市房地产市场发展提供坚实的需求支撑，这些城市的房价就比较容易出现大众买涨不买跌的临界点上，房价在未来很有可能会继续上涨。根据自己所要买房的城市，就能对未来房价的走势有一个比较基本的认知。

第二其次，正视自己真实的购房需求。为何我这里要用正视？又要说是真实的购房需求？因为在过去一段时间，我发现不少人想要买房，并没有弄清楚自己买房的真实需求。更有甚者其买房心底最真实的想法其实是因为最近几年房价下跌幅度较大，想趁机抄底捞一把。但如果你就是一位楼市投资者也无可厚非，但有人却把这种心底真实的想法包装成自己刚需和改善型需求。

如果没有弄清楚自己真实的购房需求，在购房决策上也容易误判。刚需和改善型需求购房的要求更多是要关注居住舒适度及配套设施等，可以一定程度上弱化价格走势的影响。但如果是投资性需求，购房的要求可能就不太一样了，其买房主要要求就是要以低价买到具有升值潜力最大的房子，对价格必须非常敏感。

第三要关注自己的预算及现金流情况。关于这一点，很多人可能觉得这不是理所当然吗？但往往就是这些理所当然的事情会让一些人对其判断有误解。关于购房预算，需要重点考虑的问题是总价预算还是首付预算？首付要不要借钱？而关注现金流情况，就是要对自己或是家庭的未来现金流有一个大致的预估，并且要考虑到好的情况、正常情况及不好的情况的应对策略。尤其是当不好的情况发生后，如何应对每个月大额的房贷支出。

第三，所以，在买房之前，结合自身的情况认真的分析一下以上几个问题，再来问自己，是不是到了该出手的时候？

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