最近楼市可是热闹非凡，各种救市大招频出，让人看得眼花缭乱。你说这楼市是不是真的要回暖了？

 

01、先说说现在的楼市吧，那叫一个分化严重。

一线城市和强二线城市，人口不断流入，房子还是香饽饽；可到了三四线城市，库存压力大得让人喘不过气来，房价回调幅度有的都达到了30%。

这还不算，国家现在可是大力提高新房标准，层高从2.8米提到了3米，居住舒适度直线上升。

这一来大家买新房的热情就更高了，二手房市场可就得小心了，贬值风险可不小。

你说这楼市，是不是就像咱们的生活，有时候冷不丁地就给你来个惊喜或者惊吓？

不过别担心，国家出手了，救市大招一个接一个，楼市回暖那可是大势所趋！

02、说起这救市大招，第一个就得提提高新房标准。

以前咱们买房，层高2.8米就觉得不错了，现在可好直接提到了3米。

你别小看这多出来的0.2米，居住舒适度那可是大大提升了。

你想层高高了，家里看起来就宽敞明亮多了，住起来能不舒心吗？

除了层高，新房在其他方面也是下足了功夫。容积率降低了，绿化更好了，得房率也提高了。

这样一来新房的品质那是杠杠的，比二手房可强多了。所以现在大家买房都更倾向于新房了，二手房市场自然就有点凉凉了。

就拿一线城市来说吧，这换房周期可是越来越短了。每隔10-15年你就得换次房，不然你那房子可就得贬值了。

为啥呢？因为新房标准越来越高，旧房自然就比不上了。

所以大家现在买房都得擦亮眼睛，选个好地段、好品质的新房，那才是王道！

03、说完提高新房标准，咱们再来聊聊这房票制度。

啥是房票？

简单来说就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的结算凭证。

说白了就是政府给你一张票，你可以拿着这张票去买房。

这房票制度的逻辑，就是通过城中村旧改来创造购房需求。

你想城中村一改造，那可得拆出多少房子来？

这些拆迁户手里有了房票，那不得去买新房吗？

这样一来楼市不就回暖了吗？

咱们来看看一线城市是怎么玩这房票制度的。

深圳那可是稳步实施城中村改造，加大城市更新项目盘活力度，还实施了房票安置制度。

广州更是率先在全国开出了首张房票，推动了楼市需求。

北京也有房票安置政策，不过有点局限性，比如通州的房票就只能在通州流通。

上海房票安置主要集中在金山区，也是推动了区域楼市的发展。

二线城市也不甘示弱。武汉那是正式启动了房票制度。青岛、宁波、郑州、苏州、合肥这些城市也都纷纷出台了相关政策来推动楼市回暖。

你说这房票制度好不好？那当然是好了！它直接创造了一批买房需求！

你想拆迁户手里有房票了不得去买房吗？这样一来楼市不就火起来了吗？

而且这房票制度还能避免拆迁户拿着钱去外地买房导致本地库存激增的问题！

04、说到这房票制度就不得不提城中村旧改了。

这可是个大事儿！

3月9号文件可是明确提出了，要将2000年以前的所有商品房小区纳入城市更新范畴。

你想我国2000年以前的老旧小区占比可是达到了35%，涉及拆迁房源高达3800万套！

这可以释放多少住房需求？115亿平方米！

咱们来看看深圳的旧改案例吧。

深圳那可是个大城市，约40%的建面都需要改造！涉及约400万套住房，2.5亿平方米建筑面积！这一改造预计能激发100万人以上的购房需求！

可是深圳目前商品房存量才3.1万套！这供需矛盾得多激烈！

你说这城中村旧改一执行到位，新房市场还不得被抢购一空？

供需矛盾一加剧楼市能不火爆吗？

当然了这火爆的楼市可不是每个城市、每个板块都能享受到的！

05、说了这么多咱们也得来点实在的了。

现在楼市回暖可是大势所趋！那咱们该怎么投资呢？

买房还是卖房呢？我的建议是买房优于卖房！

为啥呢？因为今年楼市将止跌回稳！

你现在把房子卖了可能以后就买不回来了！而且核心城市的房价长期看涨！

你持有稀缺资产那才能实现财富增值！那投资该选哪里呢？

当然是优先选择一线城市和部分强二线城市了！这些城市人口不断流入，经济发展也好，房价自然就有支撑了！

那买什么样的房子呢？当然是优质资产了！

购买核心城市核心地段的房子那才能实现财富保值增值！

06、楼市回暖那可是大势所趋！国家出手救市各种大招频出！

咱们现在就得擦亮眼睛选个好房子，实现财富增值！不过我还得提醒大家一句，楼市有风险投资需谨慎！

别一股脑地扎进去，到时候赔了夫人又折兵！所以咱们还是得理性看待楼市，根据自己的实际情况来做出决策！

最后希望咱们每个人都能在这个楼市回暖的大潮中找到属于自己的那片天地！

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