2025年的楼市，可谓是一波又一波的利好在加持着，前不久又重申了今年房地产市场的发展基调，随后相关部门也给出系统而又具体的行动方案。2025年的楼市开局算是很不错的，似乎在迎来了一个不一样的发展阶段。

 

当然大家最关心的还是2025年的房价究竟会不会回涨？

在回答这个问题之前，我们先看看近几个月房价走势的数据情况。

应该说，从去年10月份以来，房价的走势确实有所好转，不管是新房还是二手房房价环比上涨或是跌幅收窄的城市都在增加。就以2025年1月份的房价变动数据来看：

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨（或持平）的城市为28个，较上个月增加了2个，快超50%了。二手住宅销售价格环比上涨（或持平）的城市是10个，与上个月持平。

从目前几个月的房价运行数据来看，只能说是房价确有止跌回涨的迹象，还没有完全形成趋势。

但如果从不同类别城市的房价走势来看，却又会看到不一样的特征。去年10月份以来，房价真正实现止跌回涨的城市主要是一线城市和部分二线城市，而且连续几个月都表现都相对比较坚挺。中小城市的房价虽然整体来看跌幅有所收窄，但似乎并没有摆脱下跌的态势。

所以说要问房价在今年是不是要回涨了？我们还是得分城市来看，一线城市及部分发展较好的二线城市的房价大概率有望进一步止跌回涨，但中小城市的房价走势仍不容乐观。

不过，今年房地产市场的整体发展环境依然算是比较好的。之前的楼市支持措施会持续下去，而且有些城市还有那个加码，其实最近几个月已经有城市开始出台购房补贴的措施了。另外就是今年的整体流动性将会比较宽松，购房者或许能够在首付比例和房贷利率方面继续受益，这也有利于一部分需求的释放。有人可能觉得这个作用不大，实际上从大城市楼市的表现来看，这项措施的作用还是不小的，尤其是对短期市场的刺激是有效的。所以整体来看，今年的楼市发展环境整体还是不错的，至于房价会不会回涨，这个还是需要看城市的。

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