2025年房地产大变局：政策组合拳能否让楼市回暖？

救市大招“组合拳”来袭

房地产市场的变化总是牵动着每个人的神经。2025年伊始，楼市就变得格外热闹。央行这次祭出的大招，可以说是把压箱底的功夫都使出来了。降准、降息加上稳汇率，这一套组合拳打下来，连市场都坐不住了。

降准释放的资金高达9000多亿，这笔钱进入市场后，银行的放贷空间一下子就宽裕了。首套房贷利率更是创下新低，一些城市已经降到3.8%了。这对打算买房的人来说，每个月要还的钱可就少了不少。

去年12月27日的央行大会上定下的这些政策，着实给市场吃了颗定心丸。央行的态度很明确：要让市场更透明、借贷更便利。还放话说要严防投机炒作，这是要让老百姓真真正正买到自己的房子。

市场反应与救市成效

市场的反应来得特别快。

1月份的数据就显示出了政策效果：新房成交量环比上涨15%，一线城市的成交面积更是猛涨20%，二线城市的商品房销售也增加了12%。周末去售楼处看看，排队的人都快从大堂排到马路上了。

最让人眼前一亮的是江苏镇江的做法。这个三线城市直接宣布停止新建商品房的价格备案制度。这意味着什么？开发商可以根据市场需求自主定价了！过去那种死板的限价时代算是彻底过去了。

有的开发商干脆打出七折的促销价，以前想都不敢想的优惠现在都出来了。银行放贷也快，三天就能办完，再也不用等得望眼欲穿了。

楼市深层问题仍待解决

市场的压力还是不小的。根据中指研究院的数据，去年全年百强房企的销售总额只有4.35万亿，同比下跌超过三成。这个跌幅可不小。

库存问题更是让人揪心。截至去年11月，百城商品住宅库存接近4.9亿平方米，按照目前的销售速度，光是去化这些房子就得花26.7个月。

 

一线城市的去化周期是21.9个月，二线城市是21个月，这些数字已经够吓人了。可三四线城市更是达到了惊人的35个月！这说明什么？说明三四线城市的房子实在太多了，卖都卖不动。

市场格局正在重塑

以前楼市有个规律：一线城市带动二线，二线带动三四线。

可现在这个链条断了。一线城市自己都自顾不暇，哪还顾得上带动其他城市？去年9月底的那波救市政策，也就是一线城市稍微受益，到了12月又开始往下走。

现在的情况是，一线城市里只有核心区域的改善型住房还能卖得动，其他区域和类型的房子都不太好卖。三四线城市就更惨了，政策都放开了，想买几套都行，可是真正下手的人不多。

克尔瑞的数据显示,百城商品住宅库存去化周期持续走高，这说明供需矛盾还在加剧。镇江停止价格备案制度的做法，估计会有更多城市跟进，因为现在只能靠市场自己来调节了。

未来走势研判

房地产市场正在经历一次深刻的变革。政策方面，今年一线城市肯定会拿出前所未有的力度。不过市场规律告诉我们，成交量的提升需要持续半年左右才能带动价格变化。

对于普通购房者来说，现在确实是个机会。利率低了，限购松了，价格也有优惠。不过买房这事儿还是得看准自己的需求，房子说到底是用来住的，地段、配套、价格、首付、月供，这些都得算清楚。

市场信心的恢复需要时间，但政策底已经出现。2025年的楼市，或许会给我们带来不一样的惊喜。毕竟房住不炒的定位没变，但政策在变，市场在变，购房者的心态也在变。

这一轮政策组合拳的效果如何，还得继续观察。但有一点是肯定的：市场正在向着更健康、更理性的方向发展。

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