房贷利率又降了！
就在昨天，佛山多家银行利率悄悄下降了，首套最低可做到2.86%。
买房成本再创新低！
1.佛山房贷利率降至2.86%！
据本平台最新消息，佛山某外资银行，首套可做到2.86%。
商贷利率2.86%什么概念？已经无限逼近公积金利率！
目前5年期以上公积金利率为2.85%，两者仅相差0.01%！
不过，需要注意的是，这个利率并非人人都可以享受，需要贷款额度在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。
此外，民生银行相关人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%。
就在去年11月，佛山银行把利率全线收紧，即首套不低于3.0%。
如今，再一次刷新最低房贷利率记录。
值得一提的是，除了民生银行和部分外资银行，目前佛山主流银行房贷利率还是在LPR-60BP，即首套3.0%。
2.南京首套房贷利率维持3%！
就在上个月，最新LPR出炉，5年期LPR维持不变。

2024年，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降了35个基点和60个基点。
其中，5年期LPR一共下调了3次，5年期的报价利率已由年初的4.2%降到了3.6%。


不仅如此，存量房贷利率也降到了最低3.3%，高位买房的那波人，成功减压。
目前南京商贷房贷利率已经降到了3.0%（LPR-60BP）！
虽然目前LPR利率还是“按兵不动”，但根据现有的信息显示，在第一季度，LPR继续下调的可能性较大，并且存量房贷利率可能还要降！
3.2025年降息可能达到75个基点！！
一方面，美联储累计降息100BP，2025年仍有降息可能。另一方面，央行工作会议提及“择机降息降准”。这意味着，2025年房贷利率有可能再创新低。
早在去年12月，中央经济工作会议就明确提出2025年要实施适度宽松的货币政策，央行也表示将根据经济形势择机降准降息。这一政策基调为LPR的下调提供了基础。
此外，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业和居民信贷成本。
降低存量房贷利率可显著降低居民信贷成本，被市场认为是即将出台的增量政策之一。


东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。
中信证券首席经济学家明明也指出，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。
多位专家和机构预测2025年LPR降幅可能达到50-75个基点。例如，华福证券分析师徐亮预计LPR可能下调20-30个基点；而中信证券研报则认为LPR降幅可能超过50个基点。
有分析指出，2025年上半年降息可能落地，全年降息幅度有望达到50个基点。此外，民生证券首席经济学家陶川预测，2025年一季度5年期以上LPR可能单独下调20-25个基点，二季度及以后可能进一步下调。
LPR的下调将显著降低房贷利率，有助于刺激房地产市场需求，促进市场稳定。
对于购房者来说，LPR下调将带来实质利好。建议购房者关注央行的政策动向，尤其是LPR的调整情况，合理安排购房时机。
2025年LPR存在较大幅度的下调空间，全年降幅可能达到75个基点甚至更高，这将为购房者带来更低的房贷利率，进一步刺激房地产市场需求。

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