简直不敢相信，楼市刚回暖，房贷利率就要往上涨了！

刚过去的十一月份，全国楼市貌似回暖了，像北上广深二手房的网签量全都创了新高。

北京网签了1.88万套，同比暴涨快50%。上海成交了2.7万套，创了44个月的新高。深圳7000多套刷新了近4年的最高记录。广州是1.1万套，结果呢，楼市一给点阳光就灿烂，房价涨没涨我不知道，但房贷他确实要涨了。

杭州一个月时间已经连续涨了两次房贷利率，首套、二套房贷款利率下限都从2.9%涨到3.1%。如果说你房贷是100万，三十年，利率涨完之后差不多本息总共要多还4万块

他们为什么迫不及待的涨房贷利率呢？可能就是因为楼市回暖了，把银行整自信了。

 

开发商还没飘，银行先飘了，像杭州11月份二手房成交量达到了1.04万套，整整二十个月，这第一次成交量破万。所以银行觉得楼市又行了，不用降利率来促进交了。

除了杭州，还有广州、佛山、长沙、苏州、南京、武汉、青岛等多个城市都把房贷利率下限往上调了。最低的时候还有2.6%的利率。现在普遍涨回了3字头。

而从全国范围来看，现在房贷利率正在处于历史低位。按央妈的统计，第三季度，全国新发放的商业性个人住房贷款平均利率是3.33%，创下统计以来的新低。所以呢，房贷利率大概率还是要继续涨的，至少银行想让他涨。

按照银行工作人员的的说法，加上税收、风险计提等，3.5%以下的房贷利率对商业银行来说都是赔本赚吆喝，没有可持续性。

所以现在银行有点两难，一方面要通过降息救楼市，另一方面还要保银行的利润。

结合10月和11月份的楼市，特别是一线和强二线城市的回暖，我们知道，银行是只做稳赚不赔生意的，只要楼市敢回暖，房贷利率他就敢继续涨！

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