各线城市房价，都出现好转。房价出现积极转向信号。

 

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，形势向好。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

尤其是作为行业风向标的北京、上海、深圳，二手房价格已率先转向上涨。

就在10月份国庆期间，多个城市收获了一波楼市小高峰。市场购房需求忽然被唤醒了。

从新房市场来看，10月份，70个城市新房价格指数环比下跌0.5%，跌幅比9月份收窄0.2个百分点；同比下跌6.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大通道，市场压力较大。此次10月份房价指数环比跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳信号和市场表现，说明房价拐点已经到来。

各线城市房价，都出现好转。

10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

二线城市新房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

房价上涨城市数量，也在大幅增加。10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比9月份增加4个。

其中，上海以0.3%涨幅再次领涨全国；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均上涨0.1%。

上海和深圳的表现，成为此轮楼市回稳向好的示范和标杆。厦门也一改此前楼市疲软态势，房价扭转了跌势。一些深度调整的城市，也迎来了房价拐点。

这并非“昙花一现”。市场普遍预期，基于目前市场回温表现，11月份房价上涨的城市数量还会进一步增加。

房价向好势头下，一些房价跌得太狠的城市，值得注意，后期仍需加大政策力度。

10月份，扬州新房价格环比下跌1.4%，领跌全国；宁波、徐州环比跌幅均为1.1%。

二手房市场，亦迎来重要变化。

10月份，70个城市二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份大幅收窄0.7个百分点，同比下跌8.9%。

去年5月份尤其是去年下半年以来，全国二手房价格指数总体处于下跌且跌幅扩大态势，重要原因就是二手房挂牌量激增，观望情绪浓重。现在，二手房市场转向回暖。

各线城市，二手房市场都在复苏。

一线城市二手房价格环比由9月份下降1.2%，转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳二手房价格分别环比上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州则下降0.4%，但降幅大大收窄。

而9月份，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，二手房价格环比上涨的城市数量增至8个，3个城市环比持平；而9月份70城全部下跌。

其中，北京以1%涨幅，领涨全国二手房市场；杭州上涨0.8%，深圳上涨0.7%，重庆上涨0.5%，成都上涨0.4%，上海涨0.2%，厦门涨0.1%，武汉涨0.1%。沈阳、福州、无锡为持平。

在二手房价格下跌城市中，丹东以1.5%跌幅领跌，兰州下跌1.4%。

一系列房地产优惠政策，正在加快落地。尤其是市场呼吁的减税大招，来了。

就在11月13日，国家三部委发布房地产减税政策，契税、增值税和土地增值税均有下调，这对于降低房屋交易成本和建房的税费成本，提振市场信心，都有积极作用。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，下一步，随着增量政策不断落地，比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地，未来还可能扩大规模；比如，房地产“白名单”融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿元；再比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础就夯实了。

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