为了更好地推动房地产市场止跌回稳，今天上午，国新办召开了新闻发布会；

参与会议的共涉及五个部门，分别住建部、财政部、自然资源部、央行、国家金融监督管理总局，研究部署具体落实工作，打出一套组合拳。

官方媒体对通稿进行了总结：四取消、四降低、两增加。

先来看4个取消，各地政府部门将拥有调控自主权，因城施策调整或取消各类限制性措施；

 

之前的文章中咱们也讲到过，从带动房地产行业全链条循环的角度看，过去楼市制定的限购、限贷、限售、认房认贷等相关限制性政策将会逐步优化甚至退出。

 

事实上，所提到的内容，近年来已有很多城市先后落地施行。

这四个降低也是近两月政策的大方向；

降公积金贷款利率：

上周六，财政部副部长在新闻发布会上宣布将配合相关部门，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降房贷首付比例：

9月下旬将全国层面的首套、二套房贷款最低首付比统一至15%，二套首付比例降至自2000年来的新低。

降存量房贷利率：

下周末可查询存量房贷利率调整结果，本月底前全部完成；

降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：

以旧换新退个税年初就已开始。

两个新增政策都偏向供给侧。

第一个，通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

其中政策中还提及一点“重点支持地级以上城市”

 

这个货币安置化，说简单点儿就是棚改、拆迁。

多年前是楼市去化的一大利器，对当前房地产的销售困境是实打实的利好。

这意味着，全国范围内的“大拆迁”工作正式开启；

 

与此同时，相较于之前三大工程里提及的城中村指的是大城市，此次会议中，还明确了地级市以上的范围，覆盖面进一步拓宽。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。

这不仅是保交房的重要保障，同时也能从一定程度上助房企缓解流动性困局。

在此前已经披露的名单中，贯彻落实了一视同仁；

金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，民营和混合所有制房企，大幅提升了这部分投放比例：

对于入围“白名单”房地产项目和房地产企业来说是场“及时雨”，将有效缓解房企资金紧张问题，改善房地产企业流动性。

如此一来，有助于落实保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力，促进金融与房地产良性循环。

另外，会议还提到，将会抓紧研究调整房地产相关税收政策并及时公告、为适应生育二孩的需要，支持地方增加保障对象住房面积等政策；

总之就是打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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