最近，南京二手房的成交速度明显快了！

河西新城区域的主流商品房二手房，一天成交可以达到二十套以上，而此前一般情况下在10套左右或者不到。

为什么二手房成交量起来了呢？

1、强政确立，看了很久的人，都在下手了！高层明确指出房地产要“止跌回稳”，也就是说，不能再跌了。要知道，国家统计局每个月都会发布全国70个大中城市房价变化指数，包括新房和二手房，哪个城市还在跌，没止住，那是一目了然的，所以这次的政策更明确，是可以由结果来检验的，房价的止跌回稳更具确定性。而且，你要知道，房价止跌回稳的要求，不只是针对一二线城市、经济发达地区，是针对全国提的，也包括欠发达地区，也包括都市圈等等。如果三四五线都能达成止跌回稳的目标，那一二线城市的核心地段，稀缺的次新房、好房子，肯定是有好的表现的，这是整体的逻辑。

很多看了一两年房子没有下手的人，主要担心的还是房价会继续跌，买高了，那么现在看来，高层给出了“止跌回稳”明确信号，这样的担心足以化解。

 

2、价格还在低位，买起来很划算。经过三年调整，房价确实已经不高了。虽然有经济大环境的影响，但更重要的是悲观预期导致的。现在，如果预期有所转变，回看现在的房价，真的是已经找不到泡沫的存在。很多房子的租售比已经达到2%，超过了存款利率。虽然，有些人这两年受到经济大环境比较大，但也有很多人影响不大，而房子实实在在便宜了30%-40%；或者说同样的预算，比如700w，以前在河西只能买个说得过去的房子，现在可以买到到豪宅门槛了，性价比是不言而喻的。

当然，因为还处在买方市场，存量房数量还不算小，政策的落地反映到楼市上还有时间，所以价格还在低位，当下诚心卖的房主也不敢轻易涨价。

 

3、也有投资客甚至外地投资客开始关注南京！南京人如果一直关注楼市，可能会觉得市场还没有大的起色。但，不识庐山真面目，只缘身在此山中。外地的一些投资客，最近似乎对南京楼市开始感兴趣了，每天都有接到咨询。比如河西不错的次新房，比合肥政务区贵不了多少了，比苏州园区很普通的房子，可能单价还要便宜。从大的维度上去比较，南京的很多二手房已经有些低估了。再举个例子，2018年，南京江湾城二期大概是5w，上海内环内有个品质一般的商品房大盘，叫中远两湾城，当时是6w多的价格。到2021年高点，南京江湾城二期也就6.5w，中远两湾城一度达到10-11w，后者现在还在8w左右，上海媒体还惊呼是是房价跌回2019年，内环内还有那么便宜的房子... 而南京江湾城二期现在才4w多，差了快一倍了。可见，南京价格真的不高。

外地客开始关注南京，从战略上说，是没错的。

 

 

4、后续还有政策预期，地方债务化解是大利好。另外很重要的，也就是刚刚大会上明确的：中央提高一些财政赤字率，化解地方政府的债务。这个对房地产，特别是新城区的房子是很大的利好。要知道，江北核心区也好，甚至也包括大校场、河西南等等新城区，此前价格回落可能比老城区还多，一方面是投资客多，但本质的原因是地方政府财政比之前困难，导致诸如地铁、快速路、写字楼群、产业园、医院、学校等等配套设施比预期慢，那新城区的房子，本来就是买的未来，为未来支付一部分溢价的，一旦未来进展不顺，这部分溢价就没有了，投资客也等不及了想卖，买房人也不心动了观望，那就容易发生踩踏。但是，现在中央财政支持地方政府化债，通俗说，就是地方债务率降下来了，地方政府又有钱了，又可以加大投入到各方面的建设当中，确保重大项目加快推进，经济也就有了新的活力。新的投资，当然不会集中在老城区，也不会像之前一样过度开发偏远没人气的新城区，只要受益的还是核心新城区、国家级新区这样的。总的来说，地方这次又可以有钱了，但钱会花在刀刃上。很新新城区建设资金更宽裕了，配套进度加快，预期扭转，那板块内的二手房、新房都会明显受益。

 

这也是凯旋之前说的，对于准备新买房的人来说，还好，毕竟决策周期比较快，适当抓紧也来得及；但对于想换房的人来说，留给他们的时间已经不多了，符合现代审美品位的好房子一定会优先于落后于时代的老房子先启动的。

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