一、全国楼市

1、财经头条App：工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。

2、山东省：出台“楼市19条”，促进全省房地产市场止跌回稳。涉及统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务等。

3、黑龙江：发布《关于公开征求<金融服务实体经济若干措施>意见建议的通知》，文件提出，加快房地产金融新政落地见效，开展房地产“白名单”项目扩面增量攻坚战，确保“应进尽进、应贷尽贷”。

4、仲量联行：三季度，上海新增高端住宅共录得12个项目开盘入市，共计1610套房源，同比增长422.7%；共成交947套高端一手住宅，限价松动下，沪高端一手住宅均价环比上涨0.3%至14.37万元/平。

二、南京楼市

1、南京⇆黄山，不到2小时！10月11日9时，宣绩高铁正式开通运营，最高时速350公里，南京到黄山的旅行时间将进一步缩短，最快仅需1小时53分钟，首次实现2小时以内通达。

2、南京市委市政府召开重大项目推进会。加力落实国家一揽子增量政策，加快政策性资金项目、重大产业项目、标志性城建项目等推进，全力以赴完成全年目标任务。

3、雨花小游园上新。雨花台区软件大道和西春路交叉口西北侧的西春路小游园占地约1.1公顷，从生态织补、全龄友好、智慧展示入手，营造沉浸式的生态体验，成为雨花景观示范窗口之一。

1、省委书记调研南京楼市为房地产企业鼓劲

9月26日政治局会议对房地产工作作出最新部署后，国庆假期后，省委书记第一时间调研南京楼市，了解商品房销售情况，为房地产企业加油鼓劲。

同时，南京还打出组合拳，加力落实国家一揽子增量政策，全力拼经济。

1.省委书记调研南京楼市，为房地产企业鼓劲。

据《新华日报》报道，10月10日，江苏省委书记信长星在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况。他强调，要深入学习贯彻中央政治局会议关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，加快实施城市更新行动，推动房地产市场平稳健康发展，不断满足群众对美好生活的新期待。调研中，信长星详细询问南京房地产市场运行最新态势，并到相关住宅项目现场了解建设进度和销售情况。他指出，当前，住房刚性需求和改善性需求依然较大。要用足用好各项政策措施，提振市场信心，统筹需求调研、规划、设计、建设、管理等各个环节，高标准建设绿色、低碳、智能的“好房子”，更好满足城乡居民多样化住房需求。

 

信长星在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况。交汇点新闻 图
2.南京市委市政府召开重大项目推进会 ，加大基础设施和房地产等投资力度

10月10日，市委市政府召开重大项目推进会，全面贯彻9月26日中共中央政治局会议精神，加力落实国家一揽子增量政策，全力以赴完成全年目标任务。

市委书记韩立明指出，近期国家出台的一揽子增量政策，立足当前稳增长，着眼长远提质量，打出财政、金融、消费、投资、房地产等各领域政策“组合拳”，充分释放了提振信心、全力推动经济回升向好的强烈信号。

要发挥政策带动效应，全力扩大有效投入。突出抓好工业投资和产业项目建设，加大基础设施和房地产等投资力度，加快项目建设和资金拨付，形成更多实物工作量。

市长陈之常节后第一时间，专题调研稳增长工作并强调，要抓建设、促达效，提升经济增长的贡献度，加快政策性资金项目、重大产业项目、标志性城建项目等推进，努力形成更多投资量和实物量。

充分释放政策效应，提振企业发展信心，全力稳住工业经济，持续扩大有效投入，加快项目招引建设，提升服务业发展质效，持续激发消费活力，为经济回升向好提供坚实支撑。

近期国家出台的一系列政策对于改善预期、增强信心，推动房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。国庆假期，南京楼市回暖迹象明显，房产咨询量、带看量明显增多，签约认购量环比增幅较大。据报道，国庆假期，全市商品房认购面积较去年同期增长21%，二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。南京楼市热势成交，也再次被央视报道。

2、全部上涨！南京新房、二手房最新数据出炉
日前，南京新房、二手房最新数据出炉，南京新房、二手房价全部上涨！
南京新房：量价双涨。克而瑞数据显示，南京三季度成交108.35万㎡，环比上涨2%。由于三季度高端豪宅发力，成交均价29036元/㎡，环比上涨10%。

从克而瑞发布的数据看，今年南京新房成交量相比去年整体下降明显，今年一季度到达底部后，随后反弹。成交价格同样如此，去年四季度急剧下降，今年一季度到达底部后有所反弹。

 

从月度来看，今年6、7月有个成交小高峰，在经历8月成交端的小幅下调后，9月中旬房展会限时补贴政策出台，刺激部分客户置业步伐加快，供求端小幅放量，市场企稳运行。 

 

从成交面积段上看，三季度120㎡以下房源占比达到62.5%，刚需、刚改仍是市场成交主力；而200㎡以上房源成交占比达5.1%，环比二季度上涨1.5%，且为2023年1季度以来最高水平，整体成交逐渐向改善房源倾斜。 

 

从总价段上看，总价300万以下占比达54.6%。总价1000万以上豪宅成交占比4.0%，但环比提升1.9%，金陵月华、桃园金茂府、金基瞻月府等项目持续热销，带动豪宅房源成交占比提升。 

 

值得一提的是，受政策发酵刺激，叠加各房企优惠加码，国庆期间南京市场活跃度明显增强。根据克而瑞数据监测显示，10月第一周，全市重点项目来访量达20365组，环比增长149%，达2024年周度最高来访。重点监测项目盘均来访194组，日均较平日周末上涨约10%-20%；盘均认购约13套，日均较平日周末上涨约30%，市场回温明显。 

 

南京二手房：筑底回升。我爱我家数据显示，9月南京二手房成交7303套，环比上月成交量下滑11.9%，但同比去年则上涨10%。成交均价22865元/㎡，环比上涨3.3%。目前南京二手房价格已经连续4个月在2.2万/㎡以上，整体平稳，处于筑底回升阶段。

 

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

截至目前，今年前三季度南京二手房成交量已有75085万套（数据来源于我爱我家），预计全年可达10万套大关。同样受政策刺激，二手房市场客户惜售情绪明显提升。据克而瑞监测显示，926新政发布当周及国庆假期期间，南京二手房涨价房源量周均971套，较前两周周均上涨37.7%。贝壳指数显示，新政之后，二手房带看量明显提升。新政之后单日一度冲到4662人，看房量冲到近1.8万次。

 

 

南京二手房库存大降。目前南京二手房挂牌量约15万套出头，相比此前18万套的高位数据，下降了近3万套。

 

从近期成交的一些小区来看，优质二手房，尤其是豪宅、品质次新房或者优质学区房仍然能有独立行情，成交价格能够保持稳定甚至略微上涨，表现不俗。

如城中豪宅金基尚书里新成交一套建面约143㎡的四室两厅房源，总价1028万，折合单价约7.2万/㎡。小区的成交单价基本稳定在7万+。

河西中豪宅华新城璟园9月新成交的一套二手房，建面约162.05㎡户型，总价1192万，折合单价73357元/㎡，是小区3个月以来的最高成交单价。
据悉，这套房源成交单价相比之前的开盘价，上涨约2.8万/㎡，总价上涨460万+。

在一系列政策利好下，市场对楼市的预期和信心正在逐步好转。今天，中信证券发文称，预计2024年房价可以止跌回稳。

 

而南京作为率先回稳的一批，8月份新房房价环比上涨0.3%，成为全国唯二新房房价上涨的城市。所以我们建议，最近有自住需求的买房人，趁着政策的支持力度还比较大、房企的优惠力度也比较大，看房买房安排起来！

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