就在刚刚，我在中国房价行情网上看到，8月南京二手房最新单价29947元/㎡，环比增长3.7%，位列全国第八！

这是继6月环比上涨3.28%之后，今年南京房价第二次上涨！

01、房价涨了！8月南京二手房平均单价29947元/㎡，环比增长3.7%！根据中国房价行情网数据，南京8月份二手房平均单价29947元/㎡，环比增长3.7%。

具体来看，8月，鼓楼区、玄武区、秦淮区、栖霞区、江宁区房价环比都有不同程度的上涨！

其中鼓楼区挂牌均价最高，为43426元/㎡；江宁区涨幅最大，达到4.5%，挂牌均价约为25695元/㎡！

1、鼓楼区8月挂牌均价43426元/㎡，环比上涨0.12%；

2、玄武区8月挂牌均价38215元/㎡，环比上涨2.34%；

3、秦淮区8月挂牌均价36357元/㎡，环比上涨2.81%；

4、栖霞区8月挂牌均价30573元/㎡，环比上涨2.95%；

5、江宁区8月挂牌均价25695元/㎡，环比上涨4.5%。

此外，从国家统计局最新公布的官方数据，也能看出南京二手房价格稳住了。

据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，7月份南京新房价格环比下跌0.7%、同比下跌10%，二手房价格环比下滑0.1%、同比则下滑9%。

从价格指数走势来看，7月南京新房价格环比跌幅有所收窄，二手房价格环比虽然小幅回落，但基本趋稳，房价波动情况仅次于上海、北京、昆明，仍稳居全国第4位。

02、南京8月二手房成交8292套，同比增长23%！整体来看，据冰山指数，南京8月二手房成交8292套，环比-16%，同比23%。

虽然环比有所回落，但是同比去年成交还是有明显增长的。

不仅远超苏州（5161套）杭州（5283套）等二线城市，甚至是深圳（3916套）的2倍还多。

不仅仅是二手房，目前南京新房表现也可圈可点，特别是豪宅杀疯了！

8月15日，鼓楼桃园金茂府3号楼领证加推，建面约185㎡，精装科技房约5.8万/㎡。据开发商消息，项目加推房源已经卖光，去化速度再次刷新。

8月31日，江宁小龙湾豪宅仁恒龙湾首开推出102套房源，销许均价约4.3-4.7万/㎡，总价593万-1090万，现场人气火爆！

据开发商透露，开盘2小时，卖出87套房，约85成，成交金额6.5亿元！

据克而瑞8月南京楼市销售排行榜单，金陵月华第一，4.95亿元；招商局中心臻境第二，3.43亿元；伟星长江之歌第三，3.25亿元。

03、南京一批神盘，房价大反攻！！具体来看，南京越来越多的小区，房价开始回涨了！

买家心态变了，价格下跌的项目明显减少，甚至有一些二手房小区房价大反攻！

1、万科翡翠滨江

河西青奥滨江的万科翡翠滨江，上个月一套建面约230㎡的房源，成交均价已经涨回62521元/㎡，成交总价是1438万，创下小区新高。

对比今年5月中旬成交的一套同建面房源，它的成交均价只有59272元/㎡，成交总价为1375万，相差63万！

而且这不是个例，随便一翻万科翡翠滨江近期成交的房源，7月初小区还成交了一套建面约189.46㎡的房源，成交单价63232/㎡，刷新小区成交单价。

2、天鹅堡花园

同样跌到底，开始回涨的还有河西南板块的天鹅堡，上个月有套建面约251.76㎡的四房房源，这套房源的成交均价已经站上了“5字头”，小区上一次有5字头的房源成交还是在去年7月。

最终成交均价是50444元/㎡，成交总价是1270万，总价也是近期新高。

回到去年5月份来看，当时有一套259.76㎡的房源成交，成交均价是44464元/㎡，总价是1155万。

也就是说相差了5980元/㎡，总价涨了差不多115万，放在现在的二手市场来看，已经很不错了。

3、仁恒江湾城三期

河西中的仁恒江湾城，是河西豪宅标杆之一，之前跌到了5万/㎡，现在逐渐稳定下来了。

比如上个月成交的建面约235.35㎡的三房房源，成交均价是59570元/㎡，接近6万/㎡，成交总价1402万。

6、7月份南京二手房市场低迷，整体成交价格都不高，这套房源的成交均价是50455元/㎡，成交总价919万。

和之前相比，成交均价涨了九千多一平。

目前来看，南京一些优质盘本身挂牌量就不多，剩下的业主不急出，房子回到了居住属性，所以价格会涨。

而挂牌量较大的小区，内卷比较厉害，所以还有一定的谈价空间。

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