这两年，南京楼市进入最卑微的状态：

“南京房价全国跌幅最大，大城市倒数第一”

“南京的刚需被害死了，在杭州成都买房的都赚钱了，南京首付却没了”

“合肥发展太快了，南京这两年不知道忙啥....”

很多全国大V也纷纷嘲讽：一个没有大厂的城市，一个一比吊糟的城市，一个错失各种产业风口的城市，一个干啥啥不行的城市，一个失败的城市....

以前嘛，还能反驳一下：起码南京的房价是高的，房价高，说明购买力强，还是有钱；你们房价低，说明你们穷！

后来房价大跌，连这个遮羞布也没了....从“就会炒房”，变成“连炒房也不会了”

这么说吧，这两年南京在舆论场中，除了文旅保持较好的热度，谈到经济、谈到楼市，狗见了都摇头。杭州、苏州、合肥、成都、西安....都把南京当背景板来说事。

现在，南京终于获得了“呼吸权”！

最新一期的冰山指数出来了，万绿丛中一点红！最新一期房价冰山指数显示：全国107个城市中，有106个城市下跌，只有一个城市上涨。这个上涨的城市，就是南京！

这个数据出来，很多人不信。冰山指数是什么野鸡榜？这是挂牌价吧？敢把南京排在第一？说好的永远倒数第一呢？

其实，这个数据，我一点也不奇怪。我们多次反复强调：早下跌，早触底，早反弹。南京这次下跌最快、跌幅最大、率先反弹，也不是不可能。

当然，冰山指数出来了，南京房价就企稳回升了？没那么简单。我相信今年下半年，南京的一些数据还是跌的，但根本不可怕，南京房价现在有的月份上涨，有的月份下降，有的板块上涨，有的板块下降，已经进入到最后的调整期，涨一点，跌一点，都无所谓，底部反复摩擦，很正常。

如果你觉得冰山指数不靠谱，我们再来看全国最权威的数据：统计局70座城市的房价指数。其实5月份的数据已经很清楚了：南京的二手房房价跌幅，正在收窄！

我根据统计局的几个数据，做了几个城市的二手房跌幅情况。在全国大城市中，南京的二手房跌幅，是最少的，是堂堂正正的全国大城市第一。

所以无论是冰山指数，还是国家统计局，数据都证明了一点：南京房价已经度过了最卑微的时刻。南京确实先跌了，但其他城市能躲过这一劫？躲不过去的。

在国家统计局数据中，广州、厦门、武汉还在加速下跌，在冰山指数中，合肥、武汉、西安下跌加速。你说比烂就比烂吧，反正你比别人烂的时候，别的城市的大V都骂你...

这么说吧，过去两年楼市表现最好的两个城市：成都、西安，开始加速下跌；表现比较好的两个城市：杭州、合肥，也在持续下跌；而跌幅跟南京半斤八两的城市，比如郑州、深圳、武汉，整体表现也不如南京。

这么一看，其他城市上半年还在嘲讽南京，最后发现成为南京，不如南京！就这么一个过程。

最遗憾的是，很多城市关闭了贝壳指数，否则还有一个重要的数据来源，也可以证明：南京房价最卑微的时刻，过去了。

另外，南京网上房地产数据，也很有意思，近期发布了一则数据：6月南京新房认购上涨76.8%，价格环比上涨5.2%；二手房成交9997套，价格环比上涨8.8%。

新房上涨，我可以理解，毕竟金陵月华、桃园金茂府这一波豪宅产品卖得还行，一下子把价格拉上去了，二手房上涨8.8%？说实在的我不太信。我觉得数据还是客观一点好，数据跌一点，也不怕了，越真实，大家信心越足。反倒关闭贝壳指数、人为制造数据，大可不必。

图  二手住宅成交量价情况

具体为什么能涨8.8%？我没有找到根本的原因。我感觉南京二手房的价格，基本上稳住了，上下波动不大，但突然涨8.8%，实在太高了。

但这就是现实数据，侧面也说明，南京二手房已经开始反弹了！

好了，我们马上要进入另外一个话题：国家统计局、冰山指数、南京网上房地产，都说明南京二手房的坚挺程度，已经超过一线城市，疑似开始触底反弹了。那么南京房价真的要反弹了？下半年不会跌了？

事情没有那么简单，我说几个结论，大家自行理解。

1. 肯定的是：南京房价，已经过了最卑微的阶段。全国大V骂南京的格局，会逐步缓解。因为大V所在的城市，跌得比南京更凶。南京不敢说率先触底反弹，但跌幅最大的几个城市，名单中肯定没有南京了。南京下半年的压力不大，让那些天天吹牛逼要把南京按在地上摩擦的城市，崩溃吧！

2. 二手房价这块，涨跌交错，可能涨，可能跌，有的板块涨，有的板块跌。但无论涨还是跌，幅度都不大，无所谓，不要一惊一乍。等南京二手豪宅跌完，南京的整体下跌周期就基本结束了。

3. 新房这一块，情况要比二手房略差一些，更滞后一些。南京新房还存在结构性矛盾，局部板块、局部类型的房源一直头铁不跌。但前期不跌＝后期补跌，问题不大。

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