发现没，南京头部板块二手房的价格，已经率先回涨了！我身边不止一个朋友告诉我，当他们还在犹豫不决，想着再等等还能省个几万块的时候，一批房主已经开始涨价了。

据我爱我家南京研究院最新统计，南京二手房业主的挂牌均价已经连续4周上调！上周，南京二手房新增挂牌量1282套，环比小幅增加1.5%；新增挂牌房源均价28834元/㎡，环比上涨2.1%。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

几个月前，有网友总结说，这一轮房价调整，南京房价体系彻底崩了，河西中部房价从7万/㎡跌到4万多/㎡，河西南从6万/㎡跌到3万多/㎡，江北核心区从4万/㎡跌到2万/㎡……

但最新成交价显示，河西奥体已经重回5万/㎡，河西南也有大批4万+/㎡成交，明显超跌的南京，正在快速回暖。

1、河西奥体，重回5万/㎡！

我在链家网上搜索发现，的确不少楼盘房价回涨了。比如河西奥体“四大天王”之一的万科光明城市，最新一套128㎡的二手房，总价645万，单价重回5万/㎡，要知道自2023年10月以来，小区房价就始终没有卖到过5万/㎡，甚至4月份小区房价一度跌到3字头，让不少业主十分崩溃。

同样河西奥体的银城西堤国际，最新一套157㎡二手房，总价755万，单价4.79万/㎡。相比于今年年初4万/㎡的二手房成交价，单价已经涨了好几千。

2、河西南，4字头疯狂成交！

这一轮房价调整，河西南算是跌幅最为明显的板块之一，不少3字头的二手房成交价出现，让很多人都觉得河西南房价又回到了3.5万/㎡时代，但最近区域内多套4万+/㎡二手房成交，又给予了河西南业主极大的信心。

绿地海珀星晖二期，最新成交一套千万级二手房，230㎡总价1075万元，单价4.67万/㎡，相比于此前4月份4.1万/㎡、3.6万/㎡成交的二手房，价格涨了不少。

新交付不久的建发珺和府，最近成交首套二手房，单价4.7万/㎡，虽然相比于当年新房成交价有一定的降幅，但从整个市场来看，这个价格还是比较能给业主信心的。

3、南京千万级二手房疯狂成交！

南京多个品质楼盘的二手房价还在涨，总价千万级的二手房也频频成交。比如主城区的金陵雅颂居一套265㎡的大平层，成交单价6.7万/㎡、河西中的华新城璟园一套170㎡二手房，成交单价7.8万/㎡。

与此同时，很多南京二手房东心态大转变，尤其河西很多楼盘业主撤房不卖，或者转卖为租，并表示不想在目前房价最低点的时候贱卖房产。还有南京房主在网上呼吁，南京所有二手房房主，齐心协力将房价抬回去。之前南京降价，是因为投资客着急卖房，只能降价抛售。现在南京有房阶层，只要不着急卖房，就能不挂牌就不挂牌，已经挂牌的就提高售价，齐心协力将房价抬回高点。

各大楼盘业主纷纷打响房价保卫战，比如河西豪宅仁恒江湾城，业主就发出倡议书，喊涨2000元/㎡！

河西中部品质盘奥体新城翠杉园业主委员会发出温馨提示：有不良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，不良手段让人愤慨，严重损害了翠杉园小区房价稳定。希望各位业主一起出力，共同维护小区房价。

可见，南京房价大反攻已经打响！目前南京最低首付比例降到1.5成，首套房贷利率和公积金贷款利率均为历史最低，并且全面取消限购，政策友好、房价友好，买房好时机已经到来。

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