自“5.17”楼市新政提出后，如今已经有大概20个省、自治区、直辖市宣布落实房贷政策，随着近日上海、广州、深圳这些一线城市也加入到响应楼市新政的队伍中，房地产肉眼可见的回暖。

上海

在5月27日，上海宣布将商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%；

非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担。

广东

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云 (不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素 审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

深圳

深圳市内购买首套住房的个人住房贷款最低首付款比例由原先的30%调整为20%，而购买第二套住房的个人住房贷款最低首付款比例则由原先的40%降低至30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

各地纷纷响应楼市新政，让一潭死水的二手房市场活跃度回暖，甚至房地产的股票也开始拉升。

从数据上看，二手房市场确实有显著的提升。上周末二手房带看量增长约24%，成交量较前一周增长约58%，活跃度肉眼可见的回升了。

虽然看到了楼市有所回暖，但是政策仍然需要时间来验证。海通证券发布的周报显示，在5月17日到23日，30大中城市新房成交面积为200万平方米，环比前一周-5.4%，同比2023年-36%；二手房成交量185万平方米。环比前一周-7.8%。同比0.3%。

楼市是经济的缩影，回暖是好事。不过成交归成交，还是希望房价不要再增长了，打工人的口袋空空，实在是背不起这么重的负债了。

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