现在简单复盘一下房地产市场，2009-2019年，基本上是国内房地产最好的十年了，房地产市场成交量不断增加，房价走出一波长达十年的大牛市，可谓是非常壮观，很多人也在这波房地产的浪潮中赚的盆满钵满了。

而最近几年房地产市场的表现明显与过去不一样了，成交量在萎缩，全国房地产的年度销售面积由过去的18亿平方米持续减少，根据部分专家预测，预计缩减到12亿平方米才会企稳，也就说要下降1/3才能稳住。

而房价也是在一直持续下跌，很多城市的房价从最高点跌下来远不止于1/3，房价腰斩的城市也不少，连房价一向坚挺的一线城市都出现较大幅度的下跌。

只能说房地产市场，已经是今非昔比了。这究竟是为何？

归根结底，还是当初驱动房价的因素已经发生了逆转，过去的房价之所以能够如此的上涨，主要是由经济发展、收入增长、城市化率提升、扩张性的货币和信贷政策等因素共振导致。

而如今这些因素大多数似乎已经不复存在了。

除了扩张性的货币和信贷政策还有可能重新来到之外，其他几项因素在一定时期内都可能出现不可逆的变化。

经济发展，过去国内GDP都在8%以上的增长率，最近几年都在5%-6%之间徘徊。国内经济体量已经非常庞大，在保持高速增长几乎不可能了，未来维持中低速增长恐怕是一种常态了。

经济增长放缓也意味着很多东西都会放缓，比如说居民收入的增速，大概率也会随之减缓，想要购房的能力也就下降了。

人口和城市化率减缓这个因素是谈及房地产不可避免的问题，人口增长负增长及城市化率减缓，将直接减少住房的需求。这个因素之前阐述了很多，今天就不在赘述了。

最后，想跟大家聊一下房地产行业的定位，未来房地产仍然是我们经济体中非常重要的组成部分，但可能作为作为支柱产业的作用将会减弱，退出经济舞台的中心也是一种必然的趋势了。

总之，不要再心存幻想了，房地产市场的历史性拐点已经来到。

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