房地产税很多人都很关心啊，那么房地产税什么时候出台啊？出台之后呢会对房产形成很大的影响，特别是对房价会造成特别重大的影响。所以很多人关心房地产税什么时候出台。

最近啊，老白看到有一个网友啊，说请求早日出台征收房产税啊，维护房地产市场的稳定。

这位网友啊，是这个四川成都人啊，在这个问政四川的这个板块上面呢，给领导们提了意见，说为了维护成都房产市场的稳定和可持续发展呢，请求早日出台征收房产税。

而且呢，还对房产税的具体征收方法呢给出了建议啊，这个建议绝了。

我们来看一下：首先第一个，持有三套房产及以上者免征房产税。持有两套房产者每年征收房产总额0.1%的房产税。那么持有一套房产者每年征收房产总额0.5%的房产税。

没有买房、没有购房但是在本市工作和生活的人呢，每年征收成都住房均价乘以人均使用面积总额1.5%的房产税。

那么为什么对没有购房但是在本市生活工作的人还要征税呢？

他说是因为在成都的购房者呢耗费了大量的资金购入了成都房产，为城市的建设呢做了巨大贡献。作为城市的建设者呢，理应获得城市公共资源带来的各种便利。

而在成都生活工作却又不买房的人啊，不购房的人，占用了大量的城市公共的资源，却又不购房，不为城市的建设呢做出任何贡献，白白享受这些城市建设者所提供的各种便利。

这样实在是不利于房地产市场的稳定和可持续发展。所以对这些人也要征税，而且征的这个税额1.5%，要高于一套房产者和两套房产者。

那么三套房产者免征房产税，两套呢0.1%，一套呢0.5%，没有买房的呢1.5%。这个房产税的征收方法是不是很绝啊？

这位网友说的这个房产税，其实严格意义上来说应该是叫房地产税。那么房地产税呢，主要是以这个房地产市场啊，它这个评估价值为税基，对这个房产所有者或者使用者按年来征收的一种地方政府的税收啊。

房地产税呢是说白了就是对业主来征收的一个税。在不同国家其实有不同的一个名称。比如说美国叫不动产税，英国叫市政税，香港地区呢叫差项。它其实是一个综合性的概念啊，它是跟这个房地产啊有密切相关的。

那么最早的这个房地产税呢，其实源自于这个古埃及了啊。古埃及的时候，那时候就开始对土地还有其作物呢进行征税。

公元前200年的时候，罗马帝国对土地和建筑呢也开始征税啊，开始的时候税率是1%，后来呢为了支持这个扩张，战征提高到了3%。

那么现代意义上的这个房地产税起源于哪啊？是起源于英国啊，1993年4月1日的时候，英国呢执行了住房财产税，一直沿用至今，其实这就是房地产税最开始的时候。

房地产税的优点在于什么呢？在于说能够给地方政府呢提供非常稳定的这种财政收入来源，促进地方发展的一个快速发展，提升地方政府提供这个基础公共服务的一个能力。另外呢，就是这个税收还可以催化房地产啊，调整整个房地产产业配置的一个效率等等。

那么不同国家呢，对房地产税的这个征收方式和征收费税率呢都有不一样啊。比如说像美国啊，它这个呢是对土地房屋统一进行征收啊，财产税为主体的一个房地产税收制度，课税对象就是包括房产和地产啊。

那么每个州的这个费率呢还不太一样。比如说像加利福尼亚州啊，它这个法案规定房地产的负担呢不得超过房地产价值的1%啊，评估价值以1975年为准，每年的增长不超过2%。

那么在英国呢？它会根据这个住宅的价值啊分为若干等级，每个等级呢都有相应的一个税率。

新加坡呢，对房地产也是保有缓解征收一个财产税啊，税金呢是年租金啊，按照年租金的价值来进行确定它的这个比例啊，土地年租金为完全产权市场价格的5%。

所以可以看出啊，房地产税啊对于地方政府来说呢是非常重要，是一个长期的一个税收来源，可以改善地方政府的一个服务啊基建的一个能力。

但是这个缺点在哪里？缺点就是在于业主啊，业主在这个持有环节的税收会加重啊，税负会加重。

刚才这位成都的这个网友建议尽快出台征收房产税啊，那么特别是对这个没有购房的人也征收这个房产税，这个算是比较奇葩的，世界上还没有这样的先例出现。

那么之所以对没有购房的人征税，就是为了促进啊这些没有购房的人去购房。哎，这无疑呢也是想对这个整个楼市呢进行一个刺激。

所以很多业主啊，很多有多套房产的人对此呢啊非常认可啊，觉得没有买房的人就应该税率高一点啊。

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