楼市“金三银四”进入收尾，市场表现未达预期，各城政策进一步松绑，楼市利好消息频出。无论是一线城市还是重点二线城市，都有大动作。

1、成都：时隔近8年全面放开限购

2024年4月28日，成都宣布全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。

据了解，截至目前，全国核心城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。不过，近日有消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。

2、北京：离婚购房政策进一步放宽

继3月27日，北京“夫妻离异3年内不得购房”的限购政策被废止后。时隔不到一个月，北京再出新政。2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

3、南京：放宽落户、启动以旧换新

从南京来看，去年放开限购、松绑限贷之后，购房政策还在持续放宽，满足刚需和改善置业需求。今年以来，南京在公积金贷款、房票安置、积分落户等方面都曾出台新政。

4月22日，南京拟进一步放宽落户，买房即可落户。即在南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

4月23日，南京正式启动二手房“以旧换新”。南京安居建设集团有限责任公司开展存量住房“以旧换新”试点活动，首批试点限额2000套。位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

值得一提的是，南京“以旧换新”的报名非常火热，咨询电话更是被打爆，这也足以说明市场上仍然存在大量的置换需求。

除此之外，外资机构也罕见看多中国房地产，为楼市注入了信心。

在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。

其对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。