4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等有全方位升级要求。指引适用于南京市新建商品住宅的设计，其他住宅项目可参考执行。

这意味着接下来南京新房品质将大幅提升！

我总结多条重点，和大家分享，根据规定：

1、住宅小区应采用人车合理分流的交通组织方式。住宅小区主要出入口应预留足够的缓冲集散场地，出入口与城市道路红线的距离不宜小于10米。

住宅单元出入口处、架空层出入口处应有防坠落安全防护措施，并应满足建筑结构及其他相应的安全性要求，防护挑檐进深不应小于1.5米。

2、住宅层高不应小于3米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。

3、当住宅户型建筑面积大于100㎡时，要求双人卧室进深要≥3.3m，开间≥3m，厨房≥6㎡。当住宅户型建筑面积大于130㎡时，除主卧外，至少应有一间卧室进深净尺寸不应小于2.60m，开间净尺寸不应小于3.00m。

4、要求统一设计封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，阳台进深≥1.5米。

5、住区内非机动车停车应位置合理、方便使用和管理，并应满足以下要求：

1.地面非机动车交通组织宜人车分流，尽量减少对小区行人的干扰

2.宜设置电动自行车集中存放和充电场所

3.非机动车库净高不应低于2.10m，非机动车库出入口坡道应设计成全坡道式，坡度不应大于15%

4.非机动车库的电动自行车充电设施应分组布置，每组停车位数量不应超过20辆

6、应设置入户玄关空间，预留玄关柜及消杀设施的位置。增加玄关柜及门垛的尺寸要求，入户玄关净宽要≥1.2m。

7、住宅中“书房”的采光、通风、隔声等要求参照卧室，且不得紧邻电梯井道布置。

8、住宅底部商业网点的屋顶女儿墙及装饰构件不应高于相邻住户窗台，避免影响住户房间的采光。

9、连廊设计上——高层住宅采用设内天井的连廊户型时，敞开式连廊应采取防雨雪

施，地面应铺贴防滑地砖并设置排水明沟。

10、住宅立面上增加外墙外保温系统选型要求。

11、住宅设计施工图文件应编制住宅工程防水防渗漏专篇，专篇内容应包含各防水部位       使用年限、防水材料性能和规格、设计原则及相关管理要求，还应包含典型部位的构造详图。

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