1、放水亿元！超预期降准，来了！

昨天（1.24），国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：

中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；1月25日将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

图源：中国人民银行

这是2024年央行首次降准，可以算得上是超预期降准。

为什么这么说呢？

要知道，2023年央行共降准2次，分别下调存款准备金率0.25个百分点。

也就是说，此次降准的力度相当于去年的两次降准的规模了。

或许有人会问，什么是存款准备金？举个简单的例子：

小张将50万元存入银行，按理说银行多出50万贷款金额，但为了防止储户提款的需要，银行需要按照央行划定的比例缴存部分存款，及存款准备金。

如今下调存款准备金率，说白了，就是增加银行可使用的资金。

还有一点值得注意的是，此次降准足足提前一个月，可见央行要刺激经济的决心。

总的来说，此次降准除了向市场提供长期流动性约1万亿元，还将对市场产生更多积极预期。

2、央行发声：2024年LPR报价，有望下调！

降准已经落地，降息还会远吗？

在昨天（1.24）国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

同时，中国人民银行行长潘功胜表示：

在利率方面，货币政策操作坚持以我为主。

11月、12月国内主要银行下调了存款利率。从1月25日开始，我们将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率，也就是我们说的LPR下行。

这也意味着今年的房贷利率可能还要降！

其实，本月初南京部分银行已经对首套房贷利率，做了“因城施策”的调整。

目前南京主流银行已基本全面实施首套LPR-30bp，即3.9%的利率；二套仍然维持LPR+30bp，即4.5%的利率。

3、重大调整！房产税新政，来了！

与此同时，重庆房产税政策出现重大调整！

1月24日，重庆发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，对实行了十几年的房产税试点政策进行了重要调整。

图源：重庆人民政府官网

具体调整内容主要有以下三个重点：

1、自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”

2、将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。

3、将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

要知道，这已是4个月内重庆第三次出台有关房产税的宽松政策！

2023年9月，三无人员（在重庆无户籍、无工作、无企业）购买首套普通住房不再征税；2024年1月，进一步提高了需要纳税的非普通住宅的标准。

可以预见的是，接下来一段时间，楼市大概率将迎来新一波利好政策。

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