官方发文！南京共有产权房收尾，配售型保障房来了！

近期，南京住房保障和房产局发文：今年将做好共有产权住房收尾工作，加快构建配售型保障性住房政策体系。官方发文！南京共有产权房有变！

南京共有产权房关闸传言由来已久，如今官方发文，一石激起千层浪。这意味着此前上市的共有产权住房观泓雅苑、颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园，或将成为历史绝唱。而新出现的配售型保障房，在供给对象、交易方式上，或有较大变化。

1、南京官方发文，共有产权房有变！

2024年，南京楼市走向定了！南京官方发文，明确今年工作计划。其中首次提到，今年将做好共有产权住房收尾工作，加快构建配售型保障性住房政策体系。官文要点如下：①今年，南京将继续落实普惠，持续加大公租房供应力度，启动对符合条件的租赁补贴家庭实物供应工作。②做好人才安居政策提效，有效推进竞配建房销售或租赁使用。健全房源超市实现全城通兑，积极拓展房票使用范围。③结合南京实际统筹开展城中村改造，会同相关单位完善计划项目改造方案。④做好共有产权住房的收尾工作，加快构建我市配售型保障性住房政策体系。⑤市住房保障和房产局接下来将稳步提升新房销售流速，不断促进刚性和改善性购房需求有效释放。实施商品房销售“一件事”标准化规范化便利化服务；继续落实预售资金监管办法和存量房交易资金监管新政有关规定。⑥打破传统“小区”概念，推进相邻小区及周边地区联动改造、联动服务，促进居住社区品质持续提升。

要知道，南京上一次推出共有产权房，还是去年11月15日的御道嘉庭和钟秀嘉园。这两个城墙内的共有产权房，共推出251套毛坯现房，供应对象为新市民青年人才。此后，一直到今年，南京再也没有共有产权住房亮相，直到最终传出了关闸的传言。在御道嘉庭和钟秀嘉园之前，南京推出的共有产权房为观泓雅苑和颐和芳庭。这两个小区，各具特色。观泓雅苑位于秦淮河畔，与南京顶尖豪宅金基望樾府为邻，而房价仅为前者的一半。

而地处马群片区的颐和芳庭，是南京主城范围内少见的能以1字头价格买到的房源。所以，尽管这两个项目体量很大，产品上存在些许不足，但仍能被买房人一抢而空。归根到底，南京推出的这些共有产权房，满足了特定人群低成本安家南京的愿望。

更关键的是，在此前的共有产权房供应公告中，对于供应对象、是否能上市交易等，管控是相对宽松的。比如颐和芳庭，可以购买的人群为取得大专及以上学历的无房家庭或个人、或符合我市人才购房资格的无房家庭或个人。而且，取得完全产权之后的共产房，满足年限之后，就可以直接上市转让了。如今，随着官方提出共有产权房工作收尾，配售型保障性住房取而代之，或许在交易方式上，会出现明显的变化。

2、配售型保障房来了！如何定价？能否上市交易？

南京的买房人，对配售型住房这个概念，可能比较陌生。什么是配售型住房？有哪些特点？如何定价？

原有的住房保障体系，是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。

新的保障性住房体系，在原有以租为主的住房保障体系基础上，加快建设配售型保障性住房，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的供应体系。

新的住房保障体系，分为配租型保障性住房和配售型保障性住房。

其中配租型保障性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房。

配售型保障性住房即为《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》中明确的，按照保本微利原则配售给普通工薪收入群体的保障性住房。

此前，在最高层的工作会议上，住建部对大家关注的一些问题，做了正式回应：

1、什么是配售型住房保障体系？配售型保障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。2、配售型保障性住房的保障对象有哪些？配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。加大配售型保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，是解决“夹心层”群体住房困难、缓解广大工薪收入群体特别是新市民和青年人买不起商品住房焦虑的根本路径。3、如何购买配售型保障住房？配售型保障性住房以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。已享受过政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。城市人民政府要从解决最困难工薪人群住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。4、配售型保障性住房不得上市交易配售型保障性住房最突出的特点就是购买后不能上市交易。保障性住房实行封闭管理，在使用阶段，只能供申购家庭自住，不能私自转让、不得长期闲置等。在退出阶段，购买了其他政策性住房的、配售房屋长期空置的、因其他原因确需转让的，必须由政府主管部门回购，个人不能以任何形式私下交易或上市流通。5、配售型保障性住房如何定价？配售型保障性住房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本，城市人民政府应根据本地区发展目标，在国土空间规划中落实划拨用地规模。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。由此可见，配售型保障房，和原有的共有产权房相比，是有较大的区别的。当然，这也要看具体的细则，如何在南京落地。

3、重大变局！多个城市已试点配售型保障房

从今年开始，官方反复提及，要大力建设配售型保障性住房。12月15日，中国证券业协会召开会议，建议2024年货币政策要着力加快保障性住房等“三大工程”项目建设。12月20日，住建部提出，部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的土地建设保障性住房。如今，上海、广州、济南、青岛、福州、广州等多个城市开始试点，已经开工了一批配售型保障性住房项目。去年12月9日，国家开发银行向福建福州双龙新居保障性住房项目发放首笔贷款1000万元，标志着全国首笔配售型保障性住房开发贷款成功落地。今年1月13日，广州市举行首批配售型保障性住房开工仪式，2024年广州市计划筹建配售型保障性住房不少于1万套。1月19日，上海召开2024年学习讨论会，研究发展配售型保障性住房政策体系，推动首批项目开工建设。多个城市的试点工作，标志着新一轮保障性住房规划建设启动。那么，南京将于何时正式启动配售型住房？请大家关注我们南京房小团，我们将同步跟进第一消息。

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