2023年，南京出台了一系列救市政策，包括全面取消限购、降低贷款利息、降低首付、购房补贴、以旧换新、优化公积金等等，对楼市产生了积极影响。

据统计：2023年全年新房成交52305套，同比下降；全年二手房成交99353套，同比上涨超35%；新房+二手房合计实现同比上涨超12%，整体需求保持稳定，供求大致均衡，市场依旧强劲。

2023年南京新房成交52305套，成交量在下滑

据统计，2023年南京全市（含六合、溧水、高淳）商品住宅成交共计52305套，成交套数为五年来低谷值，其中2021年商品住宅成交最多。2019年商品住宅成交共计79975套；2020年商品住宅成交共计84212套；2021年商品住宅成交共计103301套；2022年商品住宅成交共计61888套；2023年商品住宅成交共计52305套；

数据来源：CRIC，2023年成交套数来源南京网上房地产

2023年南京二手房成交99353套，成交量在上涨

据统计，2023年南京全市（含六合、溧水、高淳）二手房成交共计99353套，同比增长35.3%；成交均价28344元/㎡，跌了1691元/㎡，同比下滑5.6%。2019年二手房成交共计77545套；2020年二手房成交共计96569套；2021年二手房成交共计146346套；2022年二手房成交共计73451套；2023年二手房成交共计99353套；

为什么二手房成交量上涨？一方面，二手房挂牌量急剧攀升，市场呈现供过于求，市场预期降低，大量房主为加快出手主动降价，导致二手房市场以价换量现象普遍；另一方面，全市各板块二手房价普遍降低，导致板块内部新房价格高于二手房价格，

现正挂现象，造成部分对新房的需求转向二手房，交易结构出现变化。

数据来源：CRIC，2023年成交套数来源南京网上房地产

2023年南京新房+二手房成交151658套

2023年南京全市新房+二手房共计成交151658套，对比2022年成交的135339套，增加了16319套，同比上涨12.1%。

2019年新房+二手房成交共计176544套；2020年新房+二手房成交共计200558套；2021年新房+二手房成交共计214933套；2022年新房+二手房成交共计135339套；2023年新房+二手房成交共计151658套。

尽管新房交易量缩量明显，但结合二手房的综合数据来看，城市总份额企稳，表明总需求仍然存在，南京房地产市场韧劲较强。

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