近期北京出台了关于首付比例的房地产新政，之后部分中介反应，成交量有所放大，虽然价格并没有反弹，但部分卖价出现了涨挂牌价和违约的现象。也好理解，毕竟几百万上千万的房子，一哆嗦就几十万出来了，搁谁都得动动心。

但是，这股风会刮很久吗，价格会上涨吗？我看，不会。

年初时，疫情结束，迎来了一个多的涨价和成交量大幅放大。当所有人都以为今年会是个反弹之年时，市场迅速降了温。疫情积累的一小波刚需买家消化完了后，购买力就又没了。挂牌价尤其是成交价逐渐走低，成交量更是半死不活。

到了9月份，认房认贷取消，市场又闻风而动。但这次热度持续时间更短，甚至都没来得及反应在价格和成交量上。

那么，这次降低首付比例新政，再一次让市场蠢蠢欲动。不过，我的判断是和前两次一样，掀不起大的动静。至于原因，还是房地产背后的核心问题，价格太高，投资金融属性在价格中依然占相当比例，而离居住属性的价格还差一大截。

等这一波犹豫中的购买力在刺激政策下消化完，或许都不用等到消化完，就又归于平静了。至于进一步大幅降价，也不太可能，涉及的系统性风险太不可预知。还是用时间和通胀来消化房地产泡沫吧。

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