如今，房地产市场走势不明朗，成交量一直处于下滑趋势，这对多个行业及经济都有很大的影响!为此楼市松绑政策也不断在推出，主要就是为了刺激购房需求，提高成交量。今年以来央行已多次表态关于房地产事宜，继副行长称避免房地产市场调整过急过快，以及行长称防范房地产市场风险外溢后，11月9日，央行再次称，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。通过这些表态，也传递了3个比较重要的信号，大家是不能忽视的！

1、防范风险的紧迫性和重要性

近年来，房企破产重组的情况是有出现的，主要是由于房地产企业在高杠杆、高负债、高周转经营的情况下，资产负债率快速扩张，又加上房地产供求发生了变化，对于房企来说去库存的压力很大，就很难快速回笼资金，因此有不少房企出现了高负债的风险，连头部房企也出现了问题，比如恒大!这引起了很大的关注度，而且要防范这种风险向行业扩散。因为这种情况下，房企撑不住就会导致很多房屋烂尾，市场不稳定的因素，影响会很大。从央行表态中能看出说明防范风险的紧迫性和重要性是至关重要的。

2、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

目前来说，尽管防范恒大等问题风险外溢是当务之急，可央行方面认为，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。主要是因为央行方面表示目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。从这些方面可以看出，金融稳定是经济发展的坚实基础，随着央行积极运用货币政策及推进，会积极推进及运用金融货币来支持房地产企业，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，这就意味着未来房企的资金压力有一些帮助，也给市场带来一些信心！

3、房地产正在进行重大转型并寻找新的均衡点

房地产市场经历了快速发展的时代，目前已经面临供求关系的变化，从而需要转型才能得到均衡点!所以未来就是要从快速发展转向高质量发展。未来大量的保障性住房上市能解决刚需的住房需求，而商品房则满足改善住房的需求，为了住房提高了品质，让商品房回归商品属性。

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