如今的房地产市场已不同往日，热度褪去后，供应严重过剩。早前就有专家表示：“现在的房子14亿人可能都住不完”，可见老百姓并不缺房住，供需关系出现了重大变化。而房地产市场随着各种因素的影响，也迎来了3大转变。

1、房价从只涨不跌转化有涨有跌

房地产市场火爆的时候，房价上涨速度很快，在炒房客的卖力下，房价只涨不跌。而且买涨不买跌的传统思维深入人心，但现在市场预期变了，大家的生育观念出现变化，新生人口数量大幅下降，购房需求减少，房子太多卖不出去，开发商们为了缓解资金压力，去库存量，开启降价自救模式，现在降房价是再正常不过的事情了。目前已经有很多开发商加大促销力度卖房，比如近期惠州一项目5折卖房，虽然被官方停业整顿，但也盖不住开发商降价卖房是天经地义的事实。

2、购房从金融属性转变为居住属性

楼市形势乐观明朗的时候，很多人将买房作为一种投资手段，靠收租赚了不少钱，实现了财务自由。但房住不炒，经济放缓，供需过剩失衡后，房地产市场的性质也从金融投资属性转化为居住为主。大家买房越来越理性，基本上有居住需求才买，住房性质越来越健康化。

3、楼市从新房占主导市场转为二手房市场

一系列的救市政策推行后，二手房挂牌量大增，楼市也从以新房占主导地位逐渐转化为以二手房主导。出现这种现象，也是很多业主想要“以旧换新”，通过卖掉老房子，买一卖一，改善住房需求，再买新房。而且期房烂尾楼太多，很多人也不敢买新房，二手房安全性较高，已装修好，价格合适的话，买的人还是很多的。

房地产市场迎来这些转变后，现在的房价想要大幅上涨基本不可能，就目前的市场环境来看，房价下跌是必然趋势。而2类人将受益。

一类是资金不够宽裕的刚需群体，比如有的人要结婚购置婚房，或者是为了让子女获得更好的教育资源，想要购买学区房，这些群体即便手头资金不太充足，但开发商或者是二手房东愿意大幅降价卖房，也可以减轻不少经济压力，为买房带来了更多的机会。

第二类受益的是开发商，要知道过去疫情的影响，对开发商的打击很大，一些龙头房企都面临着债务危机，有的甚至破产。虽然房价下跌可能会对他们的利润产生一定的影响，但是这也会刺激市场的需求，推动更多的房地产交易，这对于他们来说意味着更多的业务机会。

随着房地产市场的转变，现在已经有越来越多的开发商和房东认清现实，及时止损，降价卖房，未来楼市要加快复苏，或将迎来一波降价潮，房价虚高的局面会得到改善，让房屋回到它原本的居住属性！

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！