为了进一步刺激楼市的复苏，各地优化了不少房产政策，包括提高公积金贷款额度、取消限售限购、降低二套房首付比例、支持居民换购住房退还个人所得税等。那么政策的刺激效果如何呢？数据就是最好的说明！近日，中指研究院公布了8月楼市成交量的大致情况，其中一线城市降幅明显，二线城市环比略涨。

从中指数据出炉的数据来看，截止8月26日，一线城市成交面积同环比均下降，其中上海的跌幅最高，成交面积同比降幅达到39.8%。此外，广州成交面积同比降幅也达到了34.6%，紧随上海之后，但是广州成交面积环比较低，在一线城市中跌幅最小为5.2%。而深圳和北京的同比降幅大致相当。

虽然一线城市的表现不太理想，但二线城市整体环比略涨。8月二线代表城市成交面积环比上升3.15%，其中苏州环比涨幅最高，而三四线城市的同环比也是均下降的趋势。整体来看，8月楼市整体同环比均下降，二线城市环比小幅上涨。一线、二线城市同比降幅都在30%以上，27个主要城市同比降幅为28.5%，可见楼市还在进一步恢复阶段。

近期，房地产利好政策还在继续释放。住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局表态要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”，将该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。而财政部等三部门也表示要延续实施居民换购住房可享个税退税优惠政策，降低购房门槛，减轻购房负担，进一步释放刚需群体和换购群体的买房需求。

虽然8月楼市的整体数据不太好看，但8月下旬以来，二手房成交量有所改善，据检测数据显示，上周有10个城市二手房成交环比上升2.53%，其中厦门和南京的涨势较好。毕竟二手房的价格相对新房便宜，而且基本上都是装修好了的房子，随时入住，还是获得了一些人的青睐。

8月份的楼市数据都是较为客观的，表明了房地产市场的现状。成交量整体呈下降趋势，后续就看优化的房产政策是否能见效，修复市场信心了。当然如果市场大环境持续低迷的话，未来房价下降的可能性就会增加，毕竟已经有开发商降价买房自救了！

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