过去的几十年里，我国房地产行业快速发展的核心是什么？很多人都想到了人口。这点确实非常重要，毕竟人口基数决定了楼市的购房需求，而人们对楼市的购房需求较大，房地产行业才能繁荣发展。如果人们没有购房的意愿，就算房子的建筑成本再高昂，也是一毛不值的。

对于这点来说，就不得不提到我国的城镇化了。要知道，按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而在2000年，我国的城镇化率仅有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说，这二十年里，我国的城镇化发展速度是非常迅速的。

这也就导致了大量的农村人口涌入到城市当中，城镇化率63.89%，也就意味着我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89%。如果说按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，我国每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。从这我们就可以看出，大量农村人口涌入到城市的盛况。

而农村人口涌入到城市后，想要在城市内长期居住、工作的话，肯定会选择在城市内购房。这就导致在城镇化推进的过程中，楼市的购房需求也在不断增加，同时推进了房地产行业的发展。可以说，房地产行业的繁荣发展，和城镇化也有着密不可分的关系。

但经过这么多年的发展后，现在我国的房价已经非常高昂了。根据数据显示，2021年我国平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关。这样的房价给很多普通家庭带来了很大的经济压力，导致这些家庭买房比较困难，甚至买房后也会背负着沉重的房贷。

根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2.这也就意味着，一个平均收入的家庭，需要9.2年的收入，才能全款买一套平均房价的房子。并且还是在没有任何开销的情况下，9.2年的家庭积蓄才能全款买房。但对于哪个家庭来说，没有日常开销呢？因此，对于这些家庭来说，想要全款买房的话，需要十几年甚至二十几年的积蓄，才能全款买房。

但对于人们来说，肯定不会这样选择，基本上都是选择贷款买房。但对于很多人来说，连房子的首付都拿不出来，因此导致人们买房比较困难。就算是贷款买房，每个月的房贷利息还是非常高昂的，使得人们透支了未来三十年的收入。因此，人们对房价还是非常重视的，想要知道未来房价的趋势。

毕竟自己买一套房子非常不容易，如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值。因此，对于那些打算买房的家庭而言，想要知道这几年还是否值得买房。简单点来说，就是未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？其实对于这个问题来说，在楼市两极分化的情况下，答案已经明了。

城市分化

首先我们先来说一下城市之间的分化，要知道现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失，而对于大城市来说，人口则会逐渐增加。

要知道，对于房地产行业来说，发展核心就是人口。对于那些人口大量流失的小城市来说，人口基数会逐渐减少，这也就意味着这些城市的购房需求会逐渐减少。毕竟这些小城市的人口到大城市后，想要在大城市长期生活的话，肯定会选择在大城市买房。这就导致这些小城市的楼市购房需求逐渐减少，最终形成供给大于需求的局面，导致小城市的住宅流通性变差，房子难以出售。这样的情况下，小城市的房价也不会有什么上涨空间了。

而对于那些大城市来说，本身经济发展就比较好，再加上人口大量流入，给城市带来了大量的购房需求，使得大城市的住宅依旧是供不应求，住宅还是非常抢手。这样的情况下，房子的流通性可谓是非常好，根本就不用担心住宅的销售问题，使得这些大城市的房价还有上涨的空间。因此，城市之间的分化已经非常明显，小城市的住宅没有太大的上涨空间，而对于那些大城市来说，住宅还是具有上涨空间的。

住宅分化

其次就是住宅分化的问题，而住宅分化最主要的原因，还是因为现在的住宅已经出现了过剩的缘故，再加上很多家庭的购房需求已经满足，导致住宅品质之间出现分化问题。要知道，现在我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。

可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房子的家庭也不在少数。这样的情况下，人们已经满足了自己的居住需求，从而导致人们的购房观念发生了改变。毕竟之前买房只是为了满足居住需求，使得很多家庭购买的房子，品质并不是很好，居住体验也比较差。

但人们现在已经满足了居住需求，再加上很多人的收入水平有所提高，使得这些已经有房的家庭，不再满足于居住在品质较差的住宅当中，而是想要购买那些品质较好的住宅，想要改善自己的居住环境。这样的情况下，那些品质较差的住宅，就不会再受人们的欢迎了，反而会被人们嫌弃。只有那些品质较好的住宅，才会受到人们的欢迎。比如说那些高层住宅的住户，开始搬到多层洋房当中，就是为了改善自己的居住环境。因此，在住宅过多的情况下，普通住宅失去了竞争力，只有那些品质较好的中高端住宅，才有升值的空间。

从楼市的两极分化当中，我们就可以看出，未来房价的趋势，呈现了分化的局面。对于小城市的住宅和那些品质较差的住宅，以后都没有太大的升值空间。因此未来5年，如果不是为了自住的话，可以将多余的房子抛售，避免被房子套牢。而对于那些大城市的住宅和品质较好的住宅，还具有很大的升值空间，未来5年还是可以选择购买的。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！