今年年初的时候，随着疫情影响的逐渐消失，对于今年楼市是否会企稳回暖，市场信心很足，特别是去年我们的楼市遭遇了史无前例的降温趋势，全年商品房销售额仅13.3万亿元，这直接回到了2017年的水平，放在整个房地产历史上也是首次发生。因此，今年楼市反弹的机会明显增大了很多，而从年初开始，各地也是在不断的下调房贷利率，降低大家的购房成本，今年已经有几十个城市房贷利率低至4%以下，并且有一二十个城市相继放宽了限制性的政策，可以说今年给刚需们营造出了一个良好的购房环境，但上半年6个月的市场表现中，仅仅只有二三月份楼市热度明显，其他月份的表现有点差强人意了！

从本月公布的上半年房地产数据来看，上半年商品房销售额为6.3万亿元左右，开发商的投资资金依然还是下滑的，这说明上半年的楼市回稳并不是很稳定，市场并没有表现出强烈的升温趋势，这让今年下半年的楼市压力明显增大了很多，毕竟按照上半年的市场表现来看，今年全年商品房销售额想要超过去年水平，那么下半年销量肯定是要比上半年还要高才行，至少要达到7万亿的销售成绩才行，这也让不少人对于下半年是否是买房好时机有了兴趣，对于这种问题，笔者认为下半年的买房时机是好于今年上半年的！

我们知道今年上半年累计出台的鼓励政策已经超过了300次，这个刺激力度可以说是相当大的，而反观今年上半年的楼市表现来看，在这样的力度之下并没有实现较好的一个效果，那么下半年楼市在刺激强度肯定比上半年更大的，比方说房贷利率下调的城市会越来越多，一些限制性的政策会进一步的放开，开发商方面也会在房价方面给出一定的优惠，毕竟要为全年冲业绩做好十足的准备，下半年购房成本方面总体上是要低于上半年的，这基本上是目前很多人的一种共识！

本轮楼市降温已经持续了2年的时间，时间之长历史首次，虽然房地产市场发展的高峰期过去了，但其支柱型的作用依然还在，上下游多个产业的发展都离不开房地产，房地产未来不会消失，而是会逐渐的进入一个平稳的发展模式，房价不再会有明显的波动，需求方面也会从增量转换成存量，现阶段我们对于楼市的依赖明显还是很大的，下半年对于楼市的扶持力度肯定是更大的，那么购房成本上也会有降低的趋势，对于今年下半年打算买房的人来说，买入是绝对没有问题的，不用担心买贵的问题。

只是一点笔者要强调的，尽量购买现房或者资金流正常房企的房子，下半年开发商的资金问题想要全面得到解决还是有一定难度的，这是作为购房者一定要注意的事情，现在市场上买房的几乎都是刚需，少有投资者，一套房动则几十万上百万，普通人买房就就图个省心。总之，下半年刚需买房可以大胆一点，该有的优惠都会有，短期内楼市可能没有反弹的可能，但长期下来楼市热度还是会恢复过来的，至于到时候会不会影响到房价，就说不准了！

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