从2021年年中过后，火热的房地产市场就开始降温了，当时很多人都以为只是短暂的降温，都预测在2022年下半年的时候，楼市就会像前两次一样迎来企稳复苏的趋势，特别是2022年年初以来，各地都出台了很多鼓励购房的政策，购房成本相对于高点来说降低了几万几十万，但由于种种原因的影响，在2022年下半年楼市并没有预期回暖，于是很多人只能把市场回暖的希望寄托到了今年，毕竟今年是疫情消失的第一年，看房买房已无任何限制，在二三月份的时候，部分一二线城市楼市表现出了不俗的热度，3月份全国商品房销售额就回正了，在这样的势头之下，让今年楼市回暖信心大增！

但这种火热的趋势并没有得到很好的延续，四五六月份的楼市行情相对于二三月份来说并不是很理想，最近一些机构发布了6月份以及上半年楼市及百强房企的销售数据，从中我们也可以看出，今年上半年的楼市虽然可圈可点，但并没有出现理想的复苏趋势，不少楼市指标依然还是比较低迷的，而今年以来，全国累计调控次数已经达到了380次左右，很多城市都陆续优化了购房门槛和购房优惠，可市场企稳明显有点力不从心，对于今年下半年的楼市发展不少人愈加关心！

最近经济学家徐高采访表示，实际上我们现在看到这种地产销售的低迷，大家一定要注意到它其实是在非常强的需求抑制的政策之下所表现出来的需求，其实它并不是一个非常正常的需求。我想在这种地产的需求面，给更多需求的这种约束政策松绑，同时更好的落实保交楼的政策，不仅保交楼，而且要稳住开发商的现金流，我们相信政策也会在这方面做更多的事情，从而能够确保我们经济今年整体这种复苏的势头能够延续下去。

对于这位专家的观点，意思还是很明确，那就是认为现在的市场需求之所以低迷，是因为我们抑制了需求导致的，只有进一步的松绑，我们的楼市才能够企稳回暖，带动整体经济持续复苏。其实笔者对于需求被抑制这个说法，并不是很认可，其实今年有上百万个城市都陆续放宽了购房门槛，并且给予了购房补贴，买房成本相对于过去来说确实降低了，不少人从中都深有体会，可以说现在的购房环境已经是非常宽松的一个状态，并没有所谓的需求被抑制 了。

笔者认为最主要的还是要提振市场信心才行，其实现在市场上还是有不少刚需购房者的，但他们的购房观念依然还停留在过去保值增值的环境里，他们有首付能力也有还贷能力，但就是不买房，怕买房了房子出现缩水的情况。我们的楼市环境已经变了，未来房子的属性中居住属性将会占据主导地位，投资属性只会在市场上少部分的房子上体现出来，大部分房子价值将会随着房龄的增长而降低，房子也是一件消耗品，只是相对于其他商品价值来说，消耗的没有那么快而已！

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