持续火热了20余年的房地产市场，在最近2年里出现了明显的降温趋势，房价不涨了还出现了下跌的情况，同时交易量也出现了一定的萎缩，这是很多房产投资者们没有意料到的事情，虽然房价降了，但大家的买房积极性却没有因此高涨，主要原因就在于过去市场形成了买涨不买跌的观念，让人们把房子一直看成是投资品，而不是简单的居住品，谁也不希望自己买到手的房子就出现贬值的情况，而现在我们的楼市让人捉摸不透，很多房子都出现了价值缩水的情况，市场观望情绪浓厚，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，买房信心已经不及过去那么强烈了！

现在对于很多人来说，他们对于买房是比较茫然的，虽然说买房成本降低了不少，能够节省几万几十万的购房款，但大家更在意的还是房子保值增值的属性，毕竟一套房也要花几十万上百万，算是家庭开支中最大的一项开支，如果花这么多钱仅仅只是满足居住需求，感觉有点太吃亏了，所以依然还是想通过买房实现财富的保值。只是现在整体楼市都显得比较的低迷，不知道该在什么城市买房，怕房子买错了亏本，又怕房子卖不出去，这从很大程度上加剧了市场观望情绪，那么未来到底该如何买房呢？最近经济学家任泽平给出了他的答案！

任泽平称，从今年初，我跟大家讲中国房地产会出现分化式复苏，人口流入的地区房地产的情况不错。过去这几个月房地产数据印证了我们的观点，具体表现一二线强于三四线，改善型强于刚需，未来中国房地产市场可能是以改善型主导。最根本的是买人口流入地区的核心区位的房子。未来半年、一年，如果大家说一定要买房，买人口流入地区、资源富集地方的房子，再过三年、五年帮大家跑赢通胀没有问题。但是中国70%、80%的城市可能房子已经没有机会了。去年人口已经负增长了，很多年轻人不愿意生孩子了等等，所以请大家留意。

其实从任泽平的这段话中，我们就可以看出来，他对于未来买房的建议就是，买人口流入多的城市或区位的房子最好，而且也强调了一点，那就是未来我们70-80%的房子是没有什么保值增值的机会，其实早些年他就曾说过，房地产是短期看政策、中期看土地、长期看人口，他认为人口和房地产之间的关系紧密相关。其实笔者对此也是非常认可的，毕竟人口越多，潜在的市场规模也就越大，反之市场规模就越小，这些年我们的楼市规模之所以能够如此之大，主要原因就是人口红利的影响。

随着这些年人口红利的消失，我们的楼市行情也发生了变化，未来房子价值肯定是参考二八定律来细分的，资源多人口多的城市依然会有升值价值，比方说一线城市和重点二线城市，对于大部分三四线城市来说，房子价值就很难起得来了，现在这些小城市房价也跌的厉害，基本上每平米下跌了一两千元左右，关键是流通率还很低，完全一副有价无市的行情！

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！