这些年我们的城镇化高速发展，经济发展也是快马加鞭，其中房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，甚至有人认为房地产市场是经济发展的支柱型产业，因为在这个城市化过程中，伴随着大量的农村人口进城务工，几亿人先后进入城市，除了工作以外，还要解决他们的住房问题，除了基建以外，兴建住宅也成为了重中之重，毕竟居住是每个人基本的生活需求，刚开始大家多以租房居住为主，随着收入水平的不断提高，买房需求就逐渐产生了，毕竟作为一个农村出来的人，能够通过自己的努力在城里买房定居，夸大一点绝对是一件光宗耀祖的事情，在房子和城市资源紧密捆绑在一起的背景下，楼市热度愈演愈烈，特别是房子保值增值的属性，直接把楼市需求给大大激活了。

而经过了这么多年的高速发展，我们已经成为了全球第二大经济体，城镇率也提升到了65%以上，房地产高速也是屡创新高，在2021年的时候达到顶峰，创造了18.1万亿元的销售成绩。只是最近两年来，我们的楼市出现了前所未有的降温趋势，虽然一直在出台很多鼓励购房的政策，但从市场反馈来看，表现出了明显需求不足的情况，因为现在买房真的要优惠很多，一套房便宜几万几十万都是常态，连二手房价格倒挂的现象都消失了，理论上来说市场应该会非常的火爆才对，但今年以来，除了二三月份一二线城市楼市表现抢眼以外，其他时间和城市楼市表现都不尽如人意，市场企稳回暖还有待观察。其实出现这样的情况，我们从一些数据里面也能找出一些端倪来。

最近第一财经发布了全国31个省份的城镇率情况，其中有9个省份城镇率突破了70%，分别是上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁、重庆和福建。其中上海、北京和天津达到了85%以上，那么也就是说这三个城市的城市化基本上已经到顶了，而其他几个超70%的省份城镇率提升空间也没有多大了，这9个省份里面，基本上覆盖了全国大部分的一二线城市，对于未来房地产市场的影响可以说非常直观，因为在过去这些年里，城镇化速度和楼市发展的速度基本上是相辅相成的，如今经济强省的城镇率都达到了70%，那么楼市潜在的需求规模肯定也没有过去那么大了。

城市化背后，推动了大量农村人口的进城，这些年下来，我们的城镇常住人口已经突破了9亿人大关，按照全国14亿人来算，那么现在农村人口5亿不到了，未来这5亿人不可能全部都会进城，毕竟农村发展也是需要一定的人口规模作为支撑的，农村人口向城市流入的规模没有那么大了，随之就会影响到楼市潜在的购房规模，这是显而易见的事情。加上最近几年出生人口下滑的趋势越来越明显，去年新生人口数量已经跌破千万大关，未来几年如果这种情况持续下去，那么长期的购房规模也很难得到提升。我们楼市最火热的阶段，也是城市化发展最快的阶段，如今这个阶段已经过去了，城镇化发展会放缓，同样楼市发展也会放缓，这是我们现在要做的心理准备！

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