爆了！爆了！五一南京旅游热度爆了！

就在刚刚过去的五一假期中，南京这座网红旅游城市再度热度爆棚，一片人山人海的景象。

据悉，在2023年“五一”全国最热景区排名中，南京夫子庙秦淮风光带和钟山风景区位列全国前三，5天假期内全市高速公路总流量突破500万辆。同时五一期间南京文旅场所共接待游客总量达905.25万人次，实现旅游总收入108.63亿元（数据来源于南京发布）。南京旅游红得发紫。

但五一期间，南京楼市数据却在疫情防控全面放开的背景下呈现出认购与成交双下降的的惨淡景象。

根据网上房地产数据统计显示，五一期间（4月29日-25月03日）南京市新房认购共618套（含高淳、溧水），与2022年五一长假（2022年4月30日-2022年5月4日）718（含高淳、溧水）套的认购数据相比，同比下降19.92%。成交数据方面，五一期间南京市新房成交共263套（含高淳、溧水），与去年五一同期319套（含高淳、溧水）的成交量相比，同比下降17.55%。

2023年五一期间认购量与成交量走势图

五一期间，南京楼市新房的认购量和成交量，不论是同比还是环比都可谓是惨淡。但这五一期间楼市的惨淡与旅游产业的火爆也有一定联系。疫情期间长期积压的旅游需求，在五一这个春节后的第一个小长假得到了充分释放，而购房需求则在此期间被暂时搁置，这导致大部分有购房需求的人群优先选择旅游而非购房，这是导致认购量成交量下降的主要原因之一。

其次，从上文数据不难看出五一期间南京旅游产业的爆火导致交通压力的倍增，交通拥挤的情况时有出现，这也有可能使得购房人士选择错峰出行，尽量避开五一假期这个出行高峰进行看房、购房等活动，这也导致了五一期间的购房需求出现了暂时的积压。

并且，在上述的南京旅游火爆的现实状况的基础之上，市场上出现了短途文旅等较为低价的快消费品火爆，大宗商品销售放缓的市场状况。人们对未来经济形势不看好，导致导致不敢背负贷款，从而抑制了大宗商品消费，这也一定程度上导致了南京五一楼市的低迷。

从2023年4月整体数据来看，4月份南京新房认购5287套（含高淳、溧水），成交5445套（含高淳、溧水），与3月份8139套（含高淳、溧水）的新房成交数据相比，环比下降33.10%，但考虑到3月是南京房产销售高峰，购房需求在3月已经得到了充分得到释放，4月成交数据不如3月有其必然性。且今年4月与2022年4月5124套（含高淳、溧水）的成交数量相比。同比增长3.19%（含高淳、溧水），处于微微涨幅的态势，总体情况相当。所以当下楼市整体状况还较为稳健，未来走向仍然不好判断，还需继续观察。

同时值得注意的是，根据网上房地产数据显示，截止目前（5月4日）全市共有未售商品房73725套，相较4月3日74150套的未售商品房数量有略微下降，但总体仍处于较高水位，加之“红五月”又有一批新房即将入市，目前库存压力依然存在。

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