从98年房改之后，房地产的发展速度就越来越快了，因为在这期间，城市化推动也在加快，房地产和城市化有着相辅相成的关系，大量的农村人口进入城市务工，给城市住房带来了很大的需求，虽然前期都是以租房的方式解决居住问题，但随着收入的不断增长，租房群体中就有不少人有了买房的需求，这逐渐的激活了商品房市场，让开发商看到了其中巨大的投资商机，随着经济发展，买房需求也越来越大的，能够在城市里买房定居，对于从农村出来的人来说，绝对是人生的一件大事，在这样的供需关系下，房价上涨就有了良好的基础，楼市销售成绩是一天比一天喜人，当然买房压力也日益增加，很多人买房都要掏出家里几十年的积蓄才行！

可经过了20年的高速发展，最近一两年我们的楼市好像逐渐踩了刹车一样，无论是房价水平还是销售规模都出现了降低的情况，其中销售规模下滑明显，去年全年商品房销售额只完成了13.3万亿元，这直接和2017年的销售额持平了，相当于市场规模回到了5年前的水平，可以说意料之外。而这轮楼市降温已经持续了近2年的时间了，今年二三月份一二线城市楼市虽然表现不俗，但在4月份也出现了降温迹象，三四线城市则更不用多说，一直还处在低迷的状态下，现在在房价优惠和各种鼓励条件下，买房成本降低了不少，可市场观望情绪依然强烈，很多人都认为楼市发展将进入一个平稳周期。

但最近经济学家孙明春表示，我个人来讲，相对是偏乐观的，可能跟很多人的观点不太一样，但我觉得有信心，中国房地产市场还是在接下来的十年、二十年会有相当可观的成长的。

对于他的这个观点，其实他也从一些方面进行了阐述，比方说城镇人口依然还在增加，去年城镇人口增加了600万，改善型需求会一直存在等等。但这些理由都有点牵强了，每年都有600万的城镇人口增加，全国大大小小的城市有几百个，平均下来一个城市才新增上万人，按3口之家计算，也才3000多个家庭，这里面又有多少是需要买房的呢？从挖掘需求的角度来说，这个规模其实都不大了。最近几年我们人口红利正在消失，新生人口数量已经跌破了千万大关，而且数据分析未来几年这种趋势都不会得到缓解，实际上现在身边的年轻人结婚意愿生育意愿都不强，那么未来的购房规模肯定是不如现在这么大的！

笔者还是认为房地产高速发展的周期已经过去了，我们的城市常住人口突破了9亿人，城镇率也达到了65%，未来城市化这块肯定是放缓的，未来10年的购房主力主要是00后，但00后人口规模只有1.46亿人，而90后则是1.88亿，这直接就少了4000万人，而20后的人口总量大概率会低于00后，这是显而易见的需求减少。未来楼市会逐渐的回归到一个稳定健康的状态，市场需求不会像过去一样有明显的波动，房地产的需求肯定是不会消失的，只是规模上会降低，人口红利消失的趋势未来一二十年其实很难改变！

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