持续低迷了一年多的房地产市场，在今年春节过后有了较好的回升趋势，开发商房子变得好卖了很多，特别是限购政策的放宽以及房贷利率的不断下调，这直接就让不少人拥有了买房资格并节省了成本，从而就导致一二线城市楼市火热起来，开发商售楼部变得人山人海，甚至还出现了买不到房的现象。可以说这种现象我们已经有一两年没有看到了，如今市场热度重现也让开发商们的信心有了一定的改善，至少不会像之前那样被动了，资金压力得到了明显的缓解，一些下降的市场数据也逐渐收窄甚至回正了，因此，对于接下来的楼市行情来说，想象空间就大了很多。

根据中指研究院一季度楼市报告显示，一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长，房企销售正在企稳恢复。这是一个比较不错的信号，其实我们也能感觉出来，北京、上海、成都、深圳等地的交易量明显高于前几个月了，虽然房价水平还没有涨，可交易量显著提升就是好事情，数据说明了结果。当然，楼市想要完全恢复还是有一定难度的，现阶段还是有一些数据不怎么好看，比方说拿地规模，今年一季度，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15.0%。开发商一季度的销量还是可圈可点的，可拿地积极性还是低于去年同期！

我们知道在过去的楼市投资中，开发商都是提前好几年就把土地拿了，毕竟早拿地成本更低，而且房价的涨幅明显，过几年再开发楼盘就会有更大的利润空间，当时开发商之间的拿地竞争很激烈，所以地王频现。可本轮楼市降温后，市场的一些风向还是出现了一些本质的变化，首先就是房价，现阶段我们的房价其实已经处在了高位，短期内还能有明显上涨的可能性不大，即便是长期下来房价能涨的城市也不会像过去那么普遍，这就导致现在一些城市的开发商今年都还没有拿地，对于楼市投资开始变得谨慎起来。

其实从二手房市场就能明显的看出，今年二手房交易频繁背后，并没有出现挂牌量的消化，反而二手房的挂牌量还出现了激增的情况，说明现在很多炒房者都在积极的抛售自己手上多余的房源，开发商拿地不积极，炒房者依然加快抛售房源，这一些列的动作其实还是对于接下来的楼市没有很大的信心，依然还是在走一步看一步，毕竟今年才过去一个季度，市场火热也只有2个月的时间，并且三四线城市楼市依然还在低迷的状态下，想要让房产投资者们像过去一样大刀阔斧的去投资房产，暂时显然是不可能的事情！

我们的房地产市场已经变了，市场需求、房价水平、潜在规模等等都发什么变化，20余年的市场发展热度终将要告一段落，接下来的市场发展更多的是稳定发展，无论是房价还是交易量都不会有特别明显的波动趋势，作为开发商来说，他们对于未来的市场预判肯定是综合了这些相关因素的，不然也不会收敛这么多，房地产这个市场可是过去的香饽饽！

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！