最近一年来我们的楼市相当低迷，无论是房价还是成交量都出现了一定程度的下滑，为了能够提高市场交易量，各地也是想方设法出台了很多鼓励政策，但都收效甚微，直到今年2月份开始，部分城市楼市热度才有了逐渐回暖的迹象，但从二三月份的市场状态来看，确实比之前几个月好上不少了，可和楼市降温之前的市场来对比，还是有一定差距的，这说明市场上大家的购房积极性依然还是不够强烈，这里面的原因是多方面的，如何能够让市场回暖，成为了今年的重中之重，毕竟房地产是我们的支柱性产业，即便是不能回到过去火热的状态下，如果能够比去年好上不少，也是值得冲一冲的。

今年以来下调房贷利率的城市越来越多了，一些有限制性政策的城市也逐渐放宽了，对于市场回暖来说能够起到一定的刺激作用。而就在刚刚，楼市又放出了一个大招，多部门联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。并且要全面推进房产“带押过户”。“带押过户”将由点向面，逐步推进。

这一消息对于楼市的影响不可谓不直接。要知道过去业主卖房，都是需要先还清银行贷款解压后，买房者才可以买入办理房贷，不然就不能交易，有些业主因为没有经济能力偿还剩余贷款，又或者说不想找中介垫资，这从很大程度上降低了二手房交易的流通效率。而如果是“带押过户”，那么以后有贷款的房产想要上市交易，就无须提前还贷或垫付资金就可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

对于广大的改善型需求来说，就如同是雪中送炭，对于二手房市场的升温能够起到举足轻重的作用，我们的楼市已经发展了20余年，在这么大的购房规模下，改善型的需求也逐渐显现出来，过去二手房的交易交易非常的繁琐，把改善型需求者挡在了门外，如今随着“带押过户”由点到面的全面铺开，那么大家想要换房的积极性也会好上很多，促进了二手房市场的发展，目前，全国共有15个省市100多个地市开展了“带押过户”，楼市效率得到了大大的提高！

这也是大势所趋，以前二手房不能带押过户，特别是在大城市里，不少人想换房，可剩余的房贷还有几十万上百万，这可不是一笔小钱，想要找亲戚朋友借不容易，如果要中介垫资，又要出不菲的手续费，这让换房的人就有点拿捏不定主意，不知道该卖掉换房还是暂时先住着，这就让市场上二手房的流通性变得不高效，这一改变，又让今年市场升温添加了一把火，大大的降低了二手房交易所花费的精力和成本，让换房变得轻松起来，二手房市场也将逐渐的占据市场主导，成为整体楼市的交易主流。

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